שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 התאפיין באי-ודאות גבוהה, תנודתיות בביקושים, ושינויים משמעותיים בריביות ובתחומי ההתחדשות העירונית. העלייה בריבית בשנים הקודמות הובילה לקיפאון יחסי בשוק הדירות, אך במחצית השנייה של 2024 נרשמה התאוששות קלה בעקבות ציפיות לירידת ריבית והקלה באינפלציה. מחירי הדירות ירדו בכ-2–4% באזורים שונים, בעיקר בפריפריה ובשוק היד השנייה, בעוד שבאזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה שמרו המחירים על יציבות יחסית.

במקביל, חלה האצה בתהליכי פינוי-בינוי ופרויקטים של התחדשות עירונית, בשל עידוד ממשלתי, אך הקשיים הביורוקרטיים נותרו בעינם. המשקיעים שבו בהדרגה לשוק, במיוחד במגזר המסחרי והלוגיסטי, בעוד שהשוק להשכרה המשיך לצמוח, עם עלייה חדה במחירי השכירות בערים הגדולות.

באופן כללי, שנת 2024 הייתה שנת מעבר – בין קיפאון להסתגלות מחודשת. השוק החל להתרגל לתנאים חדשים, והתבצע מעבר הדרגתי ממשק עם ריביות אפסיות למשק עם תנאי מימון מאתגרים. התחזיות קדימה תלויות במדיניות המוניטרית, היצע הקרקעות ויכולת הממשלה לקדם רפורמות בתחום התכנון והבנייה.

כיצד השפיע שנת 2024 על שוק הנדל"ן באורנית

בשנת 2024 שוק הנדל"ן באורנית התאפיין ביציבות יחסית עם ירידת מחירים קלה אף במגמה של קיפאון יחסי…. הביקוש מאופיין למגורים מצד משפחות צעירות ואוכלוסייה מבוססת המחפשת איכות חיים וקרבה למרכז. היישוב,  נהנה מרמת ביטחון גבוהה ושירותים קהילתיים מצוינים, ממשיך למשוך רוכשים בזכות השילוב בין סביבה כפרית-ירוקה לנגישות לערים הגדולות.

מחירי הבתים נותרו גבוהים יחסית, עם עלייה מתונה של כ-4% לעומת שנת 2023, כאשר וילות ממשיכות להיות הנכס המבוקש ביותר ,היצע הבתים החדשים מוגבל, עקב מגבלות תכנוניות ובירוקרטיה בוועדות הבנייה המקומיות והמחוזיות.

במהלך השנה החלה תנופת תכנון להתחדשות תשתיות ופיתוח אזורי מסחר ושירותים, במקביל לניסיונות להרחיב את גבולות היישוב. יזמים בתחום הנדל"ן הביעו עניין באורנית, אך ביקשו ודאות תכנונית ותחזיות סולידיות לעתיד.

לסיכום, אורנית ממשיכה לבסס את מעמדה כיישוב פרברי איכותי עם פוטנציאל צמיחה, אך נדרשת מדיניות תכנונית אקטיבית כדי לעמוד בביקושים ולשמר את איכות החיים.

• פערי המחירים תלויים במיקום ,בגודל המגרש, בשטח הבית הבנוי, בגיל הבית, במצבו, בהיקף ההשקעה והאם קיימת בו יחידת דיור נפרדת

קישור לאתר רשות המיסים

המצב הפוליטי במדינה משפיע באופן נרחב על שוק הנדל"ן. השוק מגיב גם למהפכות פוליטיות וכלכליות. כשאנחנו נכנסים לעידן של חוסר יציבות פוליטית, השוק נכנע לחוסר וודאות, ונראה כי לעתים קרובות הוא עומד על שמריו.

לעומת זאת, הריביות הגבוהות שקבע הבנק המרכזי הופכות את המשכנתא לבלתי משתלמת. ריבית גבוהה זו מגבילה את יכולת הרכישה של הקונים, במיוחד צעירים המנסים לקנות את בתיהם הראשונים, מצב המוביל לירידה בעסקאות ולחימום יתר של השוק.

אז איך אורנית מתמודדת עם המצב הזה? נראה כי אורנית, למרות היותה יישוב קטן, מתמודדת עם המצב הכלכלי המחמיר. מחירי הנכסים יורדים אם כי בקצב מתון יותר מאשר במקומות אחרים במדינה.

מצד שני, כמו שאר חלקי המדינה, מספר העסקאות נמוך. הקונים מהססים, חוששים מהשוק והריבית הגבוהה. כשמסתכלים על הנתונים, המצב נראה מאתגר עוד יותר באורנית. יש כאן משהו ייחודי:

מה יכול להעיר את שוק הנדל"ן באורנית? התשובה עשויה להיות בפרויקטים של התחדשות שישפרו את הסביבה  וישדרגו את הנכסים. אולי תוכנית להנגשת דיור לצעירים ומשפחות צעירות יכולה גם היא לעזור. אבל זו רק ההתחלה. הדרך לשיפור המצב הכלכלי באורנית ארוכה ומלאה באתגרים.

כפי שקורה לעיתים קרובות, התשובה לא תהיה פשוטה או מהירה.המסע צריך להתחיל בשינויים.  באורנית יהיה ראש/ת מועצה חדש/ה ובתקווה לשינוי חזותי ושדרוג תשתיות. בלי זה, אנו עשויים להמשיך לראות את אותן תוצאות שאנו עדים להן כעת.

מיקום אסטרטגי על כביש 5 וכביש 6 והטופוגרפיה הגבוהה המשקיפה עד הים, פרויקט לב הארץ,השכונות החדשות בראש העין ומרחק של 25 ק"מ מתל אביב מוכיחה כי אורנית היא חלק בלתי נפרד מביקוש הנדל"ן של אזור המרכז !!!

אורנית על מפת הנדל"ן של אזור המרכז .

מיקום אסטרטגי על כביש 5 וכביש 6 והטופוגרפיה הגבוהה המשקיפה עד הים, פרויקט לב הארץ,השכונות החדשות בראש העין ומרחק של 25 ק"מ מתל אביב מוכיחה כי אורנית היא חלק בלתי נפרד מביקוש הנדל"ן של אזור המרכז !!!

סיבה העיקרית לביקוש באורנית
משפרי דיור- אחוז גבוה מאוד מהקונים המגיעים כיום לאורנית, מחליפים דירת 4 חדרים בקוטג'. במכירת דירת 4 חדרים בפתח תקווה בהוד השרון או דירת גן בראש העין הם רוכשים קוטג' של 6 חדרים על מגרש של 300 מ"ר.

במועדון מתקיימים חוגים רבים לילדים ומבוגרים הילדים נהנים מחוגי כושר ופנאי, מחול, קט- רגל, אקרובטיקה, להטוטנות, משחקי כדור פיסול, ג'אז  ועוד…המבוגרים מתאמנים בחוגי העיצוב, אירובי מדרגה ואירובי דאנס, פילאטיס, פיטבולאטיס, יוגה, זומבה, , כדורשת, כדורעף ספינינג ועוד…..

בנוסף מתקיימים במועדון אירועי תרבות.

רוב החוגים מיועדים למנויי המועדון בלבד, אך ישנם מספר חוגים אשר מיועדים גם לתושבים שאינם חברים במועדון.

כיום ניתן להצטרף לחוגי הספינינג למבוגרים, לחוג משחקי כדור לילדים ולחוגי ג'ודו.

בקאנטרי יש בי"ס לשחייה ובי"ס לטניס בהם לומדים ילדים ומבוגרים בשיעורים פרטיים ובקבוצות. גם מי שאינו מנוי יכול ללמוד טניס או שחיה. מנויים נהנים ממחיר מוזל.

מועדון הספורט טובל במרחבים ירוקים ומאפשר לקיים בתוכו אירועים שונים כגון ימי הולדת , מסיבות, בר/ בת מצווה ימי ספורט לחברות וארגונים, מסיבות הפתעה ועוד….

http://www.mso.org.il/

הקרבה ליער חורשים בהחלט מאפשרת שפע של סינגלים מאתגרים לכל הגילאים ולדרגות הקושי

ומסלול מגרופי :

http://www.groopy.co.il/trackinfo.aspx?pid=543

יש בו טבע, עתיקות, תצפיות לשפלת החוף ולשומרון, מסלולי רכיבת אופניים, מסלולים לרכב פרטי ו 4X4

מצ"ב קיושר למסלול טיול יפה ביער:

http://www.eyarok.org.il/trip.aspx?id=116