הוד השרון – יוסי מור https://yossimor.com שיווק, תיווך ויזמות נדל"ן Wed, 12 Jul 2017 12:25:46 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.3.18 מפת הוד השרון https://yossimor.com/?p=2759 Sun, 12 Jul 2015 13:39:28 +0000 https://yossimor.com/?p=2759

]]>
פיתוח עתידי בהוד השרון https://yossimor.com/?p=2757 Sun, 12 Jul 2015 13:38:23 +0000 https://yossimor.com/?p=2757 צפי לעליית מחירי הנדל"ן בהוד השרון
 

כך עולה מנתוני לשכת שמאי המקרקעין שפורסמו בעיתון "דה מרקר" ולפיהם צפוי ערך הנכסים במרכז העיר לעלות בכ-15% נוספים בשנים הקרובות
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, צופה עליית מחירי נדל"ן במרכז העיר וזאת לדבריו בעקבות התחדשות מרכז העיר רמתיים.
בראיון שפורסם עם כהן בעיתון "דה מרקר" טוען ארז כי עליות מחירים בהוד השרון, במזרח ובמערב העיר, הפכו אותה לאחת הערים המבוקשות והיקרות בשרון והעיר משכה אליה משפחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה מהשרון ומגוש דן. ארז מאמין שמחירי הדירות במרכז העיר עומדים להדביק את הפער שנוצר עם שאר חלקי העיר עם התחדשות מרכז העיר.
כהן: "אזור דרך רמתיים נראה עד לאחרונה כאילו הזמן קפא בו מלכת, וזה השפיע מאוד על מיצובה ומיתוגה הנמוכים יחסית, וכמובן על מחירי הנדל”ן שכמעט לא זזו בעשור האחרון".

התחדשות מרכז העיר, הוא מעריך, תהפוך את דרך רמתיים החדשה מ"בעיה" להזדמנות נדל”נית יוצאת דופן.
נתוני לשכת שמאי המקרקעין מראים כי מחירי הנדל”ן לאורך דרך רמתיים נמוכים כיום בכ-15-20% לעומת השכונות הסמוכות במערב ובמזרח הוד השרון. הצפי הוא כי עם השלמת פיתוח המתחם ייווצר איזון מחירים כמעט מלא בינה לבין השכונות הפנימיות.
כהן: "אני צופה עליית מחירים של כ-15-18% בשלוש השנים הקרובות בערכי הנכסים בקרבת דרך רמתיים".

יש לציין כי זו אינה התחזית היחידה שצופה עליית מחירים בעיר. לפי סקר שביצע לאחרונה "לוי יצחק" עולה כי הוד השרון נוסקת כלפי מעלה ומבוקשת ע"י תושבים מתל אביב והשרון.
מהסקר עולה כי הביקוש למגורים בהוד השרון עולה על הביקוש בכפר סבא. עוד עולה כי "הוד השרון נחשבת לצעירה ודינאמית יותר ובאופן כללי נוסקת כלפי מעלה לעומת כפר סבא אשר תדמיתה מבוגרת וכי הוד השרון מבוקשת מאוד גם ע"י תושבים מאזור תל אביב רבתי אשר יעדיפו את הוד השרון על פני כפר סבא".

מהעירייה נמסר בתגובה: "תחזיות אלו נובעות מתוכנית שדרוג והתחדשות מרכז העיר של אגף ההכנסה בעיריית הוד השרון המתבצע במספר שלבים. תכנון מרכז העיר – דרך רמתיים. בוצע בשנים 2006-2007. הכניסה הדרומית לעיר – ביצוע 2007-2008. כמו כן בימים אלה מתקיים פיתוח טיילת בכניסה הדרומית לעיר מצומת נווה נאמן ועד לספורטק העירוני החדש.
"הטיילת משלבת שבילי הליכה ושבילי אופניים ותפרש לכל אורך הוד השרון מהכניסה הדרומית ועד הכניסה הצפונית לעיר עד לרחוב הרשות – ביצוע 2010 – 2009. תכנון המרכז המוניציפאלי בתוך דרך רמתיים שיכלול גם מבנה עירייה, היכל תרבות ועוד.
 

באדיבות אתרwww.local.co.il

]]>
הוד השרון – חינוך https://yossimor.com/?p=2755 Sun, 12 Jul 2015 13:38:01 +0000 https://yossimor.com/?p=2755 בתי ספר – בהוד השרון אחד עשר בתי ספר יסודיים שכוללים בית ספר לחינוך מיוחד שנקרא "צורים". "נוה משה" הוא בית ספר השייך לרשת חינוך עצמאית והוא כולל מספר מצומצם של תלמידים, כחמישים. "בית הספר הדמוקרטי הוד השרון" פועל החל מ-2001 ולומדים בו כ-220 תלמידים. כמו כן, פועל גם בית ספר "שילה" שהוא בית ספר דתי והוא הוותיק ביותר במגדיאל. בנוסף פעיל גם בית הספר תל"י – תגבור לימודי יהדות, השם דגש על לימודי יהדות לתלמידים מסורתיים וחילונים, לומדים בו כ-600 תלמידים מכיתה א' עד ט' ואליו מגיעים תלמידים גם מכפר סבא רעננה והרצליה. שאר בתי הספר הם – ממלכתי קהילתי "נוה נאמן, ממלכתי קהילתי א', לפיד, יגאל אלון, המגן, רעות ורבין. בקרוב יקום בית ספר חדש בהוד השרון שיחליף את ממלכתי קהילתי א' שקיים מ-1941.
חטיבות ביניים – בהוד השרון יש שלוש חטיבות ביניים והן – "הראשונים", "השחר" ו"עתידים". בבית ספר תל"י לומדים גם עד כיתה ט' אך נחשב על פי משרד החינוך כבית ספר יסודי.
תיכונים – בהוד השרון ארבעה תיכונים, תיכון "הדרים", "מוסינזון" ו"רמון". בית הספר "מוסינזון" שוכן בכפר הנוער ע"ש ב.צ. מוסינזון ונהנה משירותי העירייה משום שהוא עונה על צורכי העיר. ב-3 בספטמבר 2006 נפתח בצפון מגדיאל בית ספר תיכון חדש – "תיכון רמון", שנועד לשרת את תושבי שכונת מתחם 200 ואת תושבי גיל עמל. קיימת בעיר מחלוקת האם בנייתו ופתיחתו של בית הספר הייתה צעד נכון. כיוון שבית הספר מוסינזון יכול היה לקלוט את כל תלמידי מגדיאל, בנוסף פועל בעיר באזור נווה נאמן תיכון טכנולוגי ה"שרון" של רשת נעמ"ת אשר מיועד לתלמידים שהתקשו במסגרת עיונית.
בהוד השרון העירייה מעודדת תלמידים צעירים ובוגרים לספורט ולאורך חיים נכון. ולכן כיום כמעט בכל בית-ספר בהוד השרון נמצא אולם ספורט אשר מאפשר: חוגים, פעילויות אחה"צ ועוד. בנוסף העירייה עושה תחרויות ספורט עירוניות בין בתי הספר.

מועצת הנוער העירונית – בעיר פועלת מועצת נוער עירונית. מועצת הנוער היא הגוף הנבחר והמייצג של כלל בני הנוער בעיר. נציגי המועצה נבחרים באופן דמוקרטי בבתי הספר העל יסודיים, תנועות הנוער וגופי הנוער השונים. מועצת הנוער היא גוף א- מפלגתי שפועל כדי לקדם ולהשמיע את דבר הנוער בעיר וכדי לייצגו בפני מקבלי ההחלטות השונים.
תנועות נוער (לפי גודל בישראל)
הנוער העובד והלומד, קן "רמתיים" וקן "גיל עמל" (בקרוב יבנה עוד קן).
תנועת הצופים, שבט "איתן" צופי הוד השרון.
תנועת בני עקיבא.
תנועת נוע"ם, תנועת הנוער של התנועה המסורתית

]]>
אוכלוסיה https://yossimor.com/?p=2753 Sun, 12 Jul 2015 13:37:18 +0000 https://yossimor.com/?p=2753 נתוני אוכלוסייה לפי הלמ"ס 
– אוכלוסייה 46,300 תושבים
– גידול אוכלוסייה ‎2.7%‏ לשנה
– צפיפות אוכלוסייה 2,407 תושבים לקמ"ר

אוכלוסייה לפי גילאים

גילאי 0 – 4 9.3%
גילאי 5 – 9 8.5%
גילאי 10 – 14 8.3%
גילאי 15 – 19 7.1%
גילאי 20 – 29 13.0%
גילאי 30 – 44 23.2%
גילאי 45 – 59 18.5%
גילאי 60 – 64 3.6%
65 ומעלה 8.6%
 

]]>
הוד השרון רקע כללי https://yossimor.com/?p=2751 Sun, 12 Jul 2015 13:36:49 +0000 https://yossimor.com/?p=2751 IMG_2858

שטח שיפוט: 24,000 דונם, מחצית מגודלה של תל-אביב
אוכלוסיה: כ-56,000 תושבים, 
אוכלוסיה מתוכננת: כ-80,000 תושבים בשנת 2025
מיקום: בשרון הדרומי, בשוליה הצפוניים של תל-אביב. הוד-השרון חולשת על צומת דרכים מרכזי, בסמוך לערים גדולות בגוש דן והשרון.
הוד-השרון היא העיר הכפרית הגדולה במדינה. לא בכדי נחשבת הוד-השרון, העיר בירוק, דוגמא לאומית לצמיחה עירונית המשלבת פיתוח מהיר ובנייה יחד עם שמירה קפדנית על ערכי טבע ונוף. כמחצית משטחה של העיר היא בנייה צמודת קרקע. צפיפות האוכלוסייה בהוד השרון היא הנמוכה ביותר בערי השרון והנתון הזה יהיה תקף גם בעתיד.
הוד-השרון מציעה מרחב אורבני עם "ריאות ירוקות", פארקים מהגדולים בארץ, שפע של גינות, פינות נוי ומתקני משחקים, אולמות ומגרשי ספורט, מוסדות רבים לשרות הציבור, כבישים רחבים משולבים בכיכרות תנועה מעוצבות ופורחות להגברת הבטיחות בדרכים, ומקדמי איכות חיים נוספים. כבישים ארציים עוקפים מקיפים את העיר ומקלים על זרימת התנועה בה ועל הקשר עם שאר חלקי המדינה.
בשנים האחרונות נמשכת הבנייה והצמיחה של העיר, על פי תוכנית אב, שהוכנה על ידי טובי המומחים לתיכנון אורבני בישראל ואושרה על ידי גורמי התיכנון הממלכתיים. הוד-השרון היא אחת הערים המתוכננות במדינה, כולל מוסדות חינוך לכל הגילים המתוכננים לטווח ארוך. נבנו שכונות חדשות בסטנדרט גבוה, עשרות מבני חינוך ותשתית כבישים חדישה. עוד שכונות וכבישים מתוכננים לביצוע בשנים הקרובות, כמו גם בניית היכל תרבות עירוני וספורטק עירוני שישפרו את אפשרויות הבילוי ותרבות הפנאי בעיר. כל אלה מושכים תושבים חדשים ברמה סוציו- אקונומית גבוהה מערים אחרות, המצטרפים לתושביה האיכותיים של הוד השרון ברובעי מגורים משופרים ומעוצבים בעיר שהצימחייה הירוקה שולטת בהם.

]]>