טיפים לבנייה עצמית – יוסי מור https://yossimor.com שיווק, תיווך ויזמות נדל"ן Wed, 12 Jul 2017 12:25:44 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.3.18 האם כדאי לבנות מרתף? https://yossimor.com/?p=3079 Wed, 22 Jul 2015 11:49:47 +0000 https://yossimor.com/?p=3079 רבים הבונים בית פרטי שואלים את עצמם האם כדאי לבנות מרתף בביתם החדש?
אנסה כאן לפרט את יתרונותיו של המרתף
1. עלות הבנייה אינה יקרה באופן משמעותי מבנייה עילית.
2. ברוב המקרים המרתף אינו נחשב לתוספת בנייה בחישוב אחוזי הבנייה המותרים.
3. בניית מרתף מעלה את עלויות בניית השלד עד כ- 15%, אבל זה משתלם וגם מוסיף לערך הבית אחוזים רבים יותר. כגון: בהוספת שטחי בנייה או קומה תחתית. שימו לב, יש חשיבות לבניית המרתף, ואיטום קירותיו החיצוניים למניעת חדירת מים. לגבי בנייתו וכד' יש להיוועץ עם מהנדס בניין ועם יועץ איטום. מומלץ מאוד לעשות מרתף מואר שיש בו חלונות חיצוניים שיהוו יחידות מגורים לכל דבר.
4. המרתף אינו נכלל באחוזי הבנייה, לדוגמה אם קיבלתם אישור לבנות על מגרש 65% בנייה שטח עיקרי ועוד מרתף בקונטור קומת הקרקע זאת אומרת שאתם יכולים להוסיף קומה שלמה נוספת שלעיתים אף גדולה מאוד על ידי המרתף. ממש הוספת עוד יחידת מגורים מרווחת שלא נכללה באחוזי הבנייה.
5. בניית מרתף משמשת כבסיס איתן לשלד וליסודות הבית.
6. סקר עסקאות בבתים עם מרתפים שנמכרו לעומת בתים במיקום זהה ללא מרתף
מעלים את ערך הבית ב:15%-20%, המסתכמים בעשרות אלפי $.

המרתף משמש ברוב המקרים שחדר המשחקים של הילדים,וכך כל הבלגאן אינו גלוי לעין,ישנם משפחות שהמרתף משמש אותם לאולם קולנוע ביתי,ביליארד,חדר כושר וכו',עוד שימוש חסכוני בהחלט הינו משרד של עסקיו של בעל הבית.

לסיכום: הערך המוסף לבניית מרתף גבוה שכן למרתף יתרונות רבים, ומעבר לכך שיכול לשמש כיחידת דיור לכל דבר.
המלצתי לכם, היוועצו עם מהנדס בניין מוסמך, עם מומחה לאיטום וגם עם אינסטלאטור מוסמך.

]]> איך להוזיל עלויות בבנייה ! https://yossimor.com/?p=3076 Wed, 22 Jul 2015 11:47:19 +0000 https://yossimor.com/?p=3076 להלן סקירה כללית על מהלך הבנייה ודרכים להוזלת עלויות:
אם אתם מנוסים ובעלי ידע מקצועי בענף הבניה, תוכלו להפעיל ישירות פועלים ובעלי מלאכה בקבלנות אישית ובכך לחסוך עד 30% מעלויות הבניה.אם אינכם מנוסים כאמור , קחו מפקח צמוד שינהל, יתאם ויפקח עבורכם על הפרוייקט, עלות המפקח הינה עד כ- 10% מעלות הבניה, תגיעו לחיסכון בעלויות הבניה של כ 30% כאמור לעיל ובסך הכל תוכלו לחסוך כ 20% מעלות הבניה.
ניתן לצמצם מעט בסטנדרט חומרי הגמר לטובת פרטי ביצוע איכותיים שיבטיחו לכם "שקט" מבחינת התחזוקה השוטפת של הבית ובכך אף לחסוך לכם כסף רב.אל תחסכו בשרותי מתכננים, בדיקות ויועצים ואפשרו להם להציע דרכים לייעול והוזלת הפרוייקט מבלי לפגוע באיכותו.
השוו מחירים, קבלו מספר הצעות ובדקו אותם ביחס לכישורים, לניסיון ולמוניטין של מגישי ההצעות, בדקו עבודות קודמות ובקשו המלצות.
בצעו אומדן עלויות מספר פעמים לאורך התכנון והביצוע, וודאו כי כל שלב בתכנון ובביצוע מתאים לתקציב .
אל תחסכו ואל תדלגו על חתימת חוזה מסודר ומפורט הכולל מפרט טכני לתיאור מדוייק של העבודות ותמחור תוספות.
מסמכים המגינים עליכם מול הקבלנים ומצמצמים את אפשרויות הקבלן "לחלוב" ממכם יותר, יביאו לחיסכון משמעותי בהוצאות בלתי צפויות וחריגות מתקציב הבניה.
זול לרוב עולה ביוקר, אל תקבלו כל הצעת מחיר רק משום שהיא זולה, ואם היא זולה מדי, בדקו מדוע, בדרך כלל , יש לכך סיבה שעלולה לעלות לכם ביוקר ואף לעיתים ללא אפשרות תיקון.
.תהליך ביצוע הבנייה עד לגמר .

ניהול הבניה

1. היבטים ניהוליים – נוהל ניהול ופיקוח
2. בחירת אנשי מיקצוע
3. תכנון ורישוי.
4. חוזים והסכמים
5. מפרטים טכניים

פעולות מוקדמות

1.אישורים, רשיונות, תיאומים ובדיקות
2.מדידה העמדת הבניין
3.הכנת השטח : מים וחשמל לעבודות, סידורי ניקוז.
4.פינוי פסולת
5.חפירה
6.גידור ושילוט
7. אמצעי בטיחות.

עבודות שלד הבניין

1. ביסוס ואיטום
2. מערכות קבועות ביציקות:
3. אינסטלציה
4. חשמל
5. תקשורת פנים,חוץ,מחשבים ובקרה
6. טלויזיה וכבלים
7. מיגון ואזעקה.
8. שואב אבק מרכזי
9. קמין
10.מיזוג אויר
11.הכנה לחלונות ודלתות
12.עמודים, קורות, תקרות
13.בלוקים/בנייה וגמר השלד
14.בדיקת גמר השלד

עבודות גמר

1. ממ"ד
2. חציבות ותשתיות
3. טיח
4. ריצוף
5. איטום ובידוד טרמי ואקוסטי
6. חלונות, תריסים ומיגון פתחים
7. נגרות דלתות וריהוט קבוע
8. גמר אינסטלציה/סניטציה
9. גמר חשמל ותאורה
10.גמר מיזוג ומתח נמוך
11.גבס וצבע
12.ריהוט נייד ואביזרי דקורציה

עבודות פיתוח

1. קירות תומכים
2. תכנון הפיתוח
3. גינון
4. שונות

]]>