בשנת 2023, שוק הנדל"ן בישראל פגש אתגרים משמעותיים, שהושפעו מגורמים פנימיים וחיצוניים. השנה החלה עם השפעות המהפכה המשפטית והפגנות רחוב גדולות, שגרמו לעצירת השקעות בהייטק ונדל"ן בחו"ל, מה שהביא להמתנה בציד הרכישות.
עליית שיעורי הריבית והשפעתה על השוק
בחודש פברואר, נגיד בנק ישראל החליט להעלות את שיעור הריבית ל-6% – רמה שלא נראתה במשק כבר כמעט שני עשורים. ההשלכות של עלייה זו היו מורגשות בעיקר בקרב קונים צעירים, שמצאו את עצמם מתקשים לקבל אשראי מהבנקים תחת תנאים אלו.
השפעת המלחמה עם חמאס על השוק
המצב הביטחוני המתוח, שהחל ב-7 באוקטובר, השפיע גם הוא על השוק. המלחמה עם חמאס גרמה לבלימה בפרויקטים רבים בשל חוסר בעובדי בנייה, בעיקר בשל מדיניות הכניסה של עובדים פלסטינים וזרים לישראל. כתוצאה מכך, רוב פרויקטי הבנייה נתקעו, וכ-70,000 פועלים לא הורשו להכנס לישראל, מה שגרם לדחיות רבות במסירת דירות.
תגובת השוק לאי-ודאות
בשל האי-ודאות, רבים מהקונים בחרו להמתין ולראות את התפתחויות המלחמה והשפעתן על מחירי הדיור. זו יצרה ירידה של כ-10% במחירים לעומת השנה הקודמת
קשה לצפות את שנת 2024. מצד אחד אם המלחמה תסתיים תוך חודשיים שלושה, נחזור לראות התפרצות ביקושים גדולה מאוד ועליית מחירים גבוהה. מצד שני אם המלחמה תתרחב לגזרות נוספות ותהיה לכך השפעה עמוקה על המשק אז ללא ספק תימשך ירידה המחירים בעוצמה רבה יותר.
כיצד השפיע שנת 2023 על שוק הנדל"ן באורנית
שנת 2022 היתה שנת שיא במחירי הנדל"ן באורנית. הקורונה גרמה למשפחות רבות להעדיף בתי קרקע ואורנית נתנה מענה לדרישות אלה. מחירי מגרשים של 300 מ"ר הגיעו ל 2,000,000 ש"ח ואף יותר. מחירי בתים דו משפחתיים חדשים הגיעו למחירים של 5,000,000 ש"ח ובתים ותיקים הגיעו ל 4,500,000 ש"ח. וילות על מגרשים של 500-600 מ"ר הגיעו ל 6,500,000 ש"ח.
לאחר הזינוק הגבוה של שנת 2022, שנת 2023 יצרה אתגרים גדולים ומספר העסקאות פחת משמעותית ואז הגיע המלחמה שגרמה לקונים רבים חשש בגלל שיוך אורנית ליו"ש הקרבה ל גדר הפרדה והסמיכות לכפרים ערביים.
המחירים בהן נסגרו העסקאות מאפיינים ירידת מחיר לעומת השנה שעברה :
בתים דו משפחתיים ותיקים על מגרשים של 300 מ"ר ומעלה נמכרו בין 3,680,000 – 4,200,000 ש"ח . בתים דו משפחתיים חדישים על מגרשים של 300 מ"ר נמכרו בין 4,500,000 – 5,000,000 ש"ח
וילות על מגרשים גדולים של 500 מ"ר ומעלה נמכרו החל מ 4,800,000 ומעלה
- פערי המחירים תלויים במיקום ,בגודל המגרש, בשטח הבית הבנוי, בגיל הבית, במצבו, בהיקף ההשקעה והאם קיימת בו יחידת דיור נפרדת
בשנת 2023, שוק הנדל"ן בישראל פגש אתגרים משמעותיים, שהושפעו מגורמים פנימיים וחיצוניים. השנה החלה עם השפעות המהפכה המשפטית והפגנות רחוב גדולות, שגרמו לעצירת השקעות בהייטק ונדל"ן בחו"ל, מה שהביא להמתנה בציד הרכישות.
עליית שיעורי הריבית והשפעתה על השוק
בחודש פברואר, נגיד בנק ישראל החליט להעלות את שיעור הריבית ל-6% – רמה שלא נראתה במשק כבר כמעט שני עשורים. ההשלכות של עלייה זו היו מורגשות בעיקר בקרב קונים צעירים, שמצאו את עצמם מתקשים לקבל אשראי מהבנקים תחת תנאים אלו.
השפעת המלחמה עם חמאס על השוק
המצב הביטחוני המתוח, שהחל ב-7 באוקטובר, השפיע גם הוא על השוק. המלחמה עם חמאס גרמה לבלימה בפרויקטים רבים בשל חוסר בעובדי בנייה, בעיקר בשל מדיניות הכניסה של עובדים פלסטינים וזרים לישראל. כתוצאה מכך, רוב פרויקטי הבנייה נתקעו, וכ-70,000 פועלים לא הורשו להכנס לישראל, מה שגרם לדחיות רבות במסירת דירות.
תגובת השוק לאי-ודאות
בשל האי-ודאות, רבים מהקונים בחרו להמתין ולראות את התפתחויות המלחמה והשפעתן על מחירי הדיור. זו יצרה ירידה של כ-10% במחירים לעומת השנה הקודמת
קשה לצפות את שנת 2024. מצד אחד אם המלחמה תסתיים תוך חודשיים שלושה, נחזור לראות התפרצות ביקושים גדולה מאוד ועליית מחירים גבוהה. מצד שני אם המלחמה תתרחב לגזרות נוספות ותהיה לכך השפעה עמוקה על המשק אז ללא ספק תימשך ירידה המחירים בעוצמה רבה יותר.
כיצד השפיע שנת 2023 על שוק הנדל"ן בראש העין
רוב העסקאות המתבצעות בראש העין הם בשכונת פסגות אפק. המחירים בהן נסגרו העסקאות מאפיינים ירידת מחיר לעומת שנת 2022 שבה עלו המחירים ביותר מ 15%
דירות 5 חדרים נמכרות בין 2,450,000 – 2,750,000 ש"ח
דירות 4 חדרים נמכרות בין 2,250,000 – 2,650,000 ש"ח
- המחירים תלויים במיקום הפרוייקט, בקומה, בהיקף ההשקעה בדירה, מספר חניות ומחסן
]]>
המצב הפוליטי במדינה משפיע באופן נרחב על שוק הנדל"ן. השוק מגיב גם למהפכות פוליטיות וכלכליות. כשאנחנו נכנסים לעידן של חוסר יציבות פוליטית, השוק נכנע לחוסר וודאות, ונראה כי לעתים קרובות הוא עומד על שמריו.
לעומת זאת, הריביות הגבוהות שקבע הבנק המרכזי הופכות את המשכנתא לבלתי משתלמת. ריבית גבוהה זו מגבילה את יכולת הרכישה של הקונים, במיוחד צעירים המנסים לקנות את בתיהם הראשונים, מצב המוביל לירידה בעסקאות ולחימום יתר של השוק.
אז איך אורנית מתמודדת עם המצב הזה? נראה כי אורנית, למרות היותה יישוב קטן, מתמודדת עם המצב הכלכלי המחמיר. מחירי הנכסים יורדים אם כי בקצב מתון יותר מאשר במקומות אחרים במדינה.
מצד שני, כמו שאר חלקי המדינה, מספר העסקאות נמוך. הקונים מהססים, חוששים מהשוק והריבית הגבוהה. כשמסתכלים על הנתונים, המצב נראה מאתגר עוד יותר באורנית. יש כאן משהו ייחודי:
מה יכול להעיר את שוק הנדל"ן באורנית? התשובה עשויה להיות בפרויקטים של התחדשות שישפרו את הסביבה וישדרגו את הנכסים. אולי תוכנית להנגשת דיור לצעירים ומשפחות צעירות יכולה גם היא לעזור. אבל זו רק ההתחלה. הדרך לשיפור המצב הכלכלי באורנית ארוכה ומלאה באתגרים.
כפי שקורה לעיתים קרובות, התשובה לא תהיה פשוטה או מהירה.המסע צריך להתחיל בשינויים. באורנית יהיה ראש/ת מועצה חדש/ה ובתקווה לשינוי חזותי ושדרוג תשתיות. בלי זה, אנו עשויים להמשיך לראות את אותן תוצאות שאנו עדים להן כעת.
הנכנסים לאתר שלי לא מחפשים לקרוא חדשות, או מתעניינים בספורט, הם רוצים לקנות נכס נדל"ן.
זמן השהיה שלהם באתר עומד על מעל 3 דקות (וזה הרבה) בהתייחס לכך שהגיעו (בעזרת קישור לסרטון שפורסם) ישירות לתוך נכס ספציפי וצפו במעל ל 4 דפי נכס
והנתון המדהים ביותר, שמוכיח את עוצמתו הטכנולוגית של האתר – 66% מהמבקרים באתר נכנסו אליו מהטלפון הסלולרי. מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!
]]>
אז הגיע הזמן שתכירו את השיטה המתקדמת ביותר בתחום הנדל"ן – הפקת סרטון וידאו שיווקי עבור הנכס שלכם !
היתרונות של סרטון הוידאו השיווקי בדוקים ומוכחים בעשרות עסקאות נדל"ן שביצעתי. עם הצלחה לא מתווכחים !
בזמן שיווק הסרטון באתר האינטרנט שלי מתבצעות בו זמנים מספר פעולות ייחודיות –
חשיפה למאות משתמשים בפייסבוק ועשרות קבוצות פייסבוק – 30% מהכניסות לאתר שלי מתבצעות דרך הפייסבוק.
שימוש עצום בצפייה דרך הנייד – מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!
אז תראו מה תקבלו ממני בהפקת סרטון הוידאו השיווקי של הנכס שלכם :
]]>
]]>
]]>
מתלבטים באיזו שכונה משתלם לגור בת"א? בטוחים שאתם גרים בשכונה הכי שווה בירושלים? בכל שבוע שתי שכונות יתחרו על התואר "השכונה הכי שווה למגורים". והפעם הגענו לראש העין: איזו שכונה משתלמת יותר – נווה אפק או גבעת הסלעים? צפו בתוכנית הנדל"ן של ynet בשיתוף מדלן
]]>