המצב הפוליטי במדינה משפיע באופן נרחב על שוק הנדל"ן. השוק מגיב גם למהפכות פוליטיות וכלכליות. כשאנחנו נכנסים לעידן של חוסר יציבות פוליטית, השוק נכנע לחוסר וודאות, ונראה כי לעתים קרובות הוא עומד על שמריו.

לעומת זאת, הריביות הגבוהות שקבע הבנק המרכזי הופכות את המשכנתא לבלתי משתלמת. ריבית גבוהה זו מגבילה את יכולת הרכישה של הקונים, במיוחד צעירים המנסים לקנות את בתיהם הראשונים, מצב המוביל לירידה בעסקאות ולחימום יתר של השוק.

אז איך אורנית מתמודדת עם המצב הזה? נראה כי אורנית, למרות היותה יישוב קטן, מתמודדת עם המצב הכלכלי המחמיר. מחירי הנכסים יורדים אם כי בקצב מתון יותר מאשר במקומות אחרים במדינה.

מצד שני, כמו שאר חלקי המדינה, מספר העסקאות נמוך. הקונים מהססים, חוששים מהשוק והריבית הגבוהה. כשמסתכלים על הנתונים, המצב נראה מאתגר עוד יותר באורנית. יש כאן משהו ייחודי:

מה יכול להעיר את שוק הנדל"ן באורנית? התשובה עשויה להיות בפרויקטים של התחדשות שישפרו את הסביבה  וישדרגו את הנכסים. אולי תוכנית להנגשת דיור לצעירים ומשפחות צעירות יכולה גם היא לעזור. אבל זו רק ההתחלה. הדרך לשיפור המצב הכלכלי באורנית ארוכה ומלאה באתגרים.

כפי שקורה לעיתים קרובות, התשובה לא תהיה פשוטה או מהירה.המסע צריך להתחיל בשינויים.  באורנית יהיה ראש/ת מועצה חדש/ה ובתקווה לשינוי חזותי ושדרוג תשתיות. בלי זה, אנו עשויים להמשיך לראות את אותן תוצאות שאנו עדים להן כעת.

הנכנסים לאתר שלי לא מחפשים לקרוא חדשות, או מתעניינים בספורט, הם רוצים לקנות נכס נדל"ן.

זמן השהיה שלהם באתר עומד על מעל 3 דקות (וזה הרבה) בהתייחס לכך שהגיעו (בעזרת קישור לסרטון שפורסם) ישירות לתוך נכס ספציפי וצפו במעל ל 4 דפי נכס

והנתון המדהים ביותר, שמוכיח את עוצמתו הטכנולוגית של האתר – 66% מהמבקרים באתר נכנסו אליו מהטלפון הסלולרי. מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

מחירי הנכסים באורנית והסביבה נקבעים על פי מספר מרכיבים:

מיקום

רחובות ראשיים בתוך השכונה: האורן, הזית, האלון.
שורות ראשונות בסמיכות ליער חורשים ובתים הפונים צפונה לנוף בשכונות נוף אורנית וצמרות
רחובות שקטים באורנית הותיקה
הרחובות השקטים והותיקים בהם נמצאים בתים הפרטיים וקוטג'ים, אלו אזורים בעלי צפיפות נמוכה ובשל קרבתם למרכז המסחרי ולבתי הספר, נחשבים לדרגת המיקום העליונה באורנית Prime location .

גודל הנכס

בגלל מחירי הקרקע הגבוהים ניתן למצוא הבדלי מחיר משמעותיים לגבי הבדלי גודל לא משמעותיים. רוב המגרשים באורנית הם בני 300 מ"ר או 500-650 מ"ר לבתים פרטיים. נדיר למצוא מגרשים ששטחם 750 מ"ר ומעלה, מגרשים אלה מבוקשים יותר ומחיריהם גם הם יקרים יותר.
מחיר המגרש מהווה בדרך כלל בין 50%-40% מערכו הכולל של הנכס כולל הבית תלוי כמובן ברמת הבנייה והגימור ובגיל של הבית).

גיל הבית

עד 8 שנים – נחשב כבית חדש.
8-15 שנים – זקוק לטיפול קוסמטי או לשיפוץ.
15-25 שנים – במידה ואינו מתוחזק,זקוק לשיפוץ טוטאלי

מיקום הבית על המגרש

האם הוא משאיר מקום לגינה.
האם הגינה היא דרומית חשופה לשמש או צפונית מוצללת
האם הבית הוא קדמי (פונה לרחוב) או אחורי
האם הבית הוא בודד או דו משפחתי.

תב"ע אורנית – זכויות בנייה

שטח מותר לבנייה מחושב כ % משטח המגרש
זכויות בנייה לבית פרטי – 45%
קוטג' – 60% (אפשרות למרתף 18%)