השכונה ממוקמת בדרום-מזרח ראש העין, ומתוכננת לאכלס כ־60,000 תושבים עם כ־15,000 יחידות דיור, תוך שילוב בין בנייה רוויה מודרנית הכוללת מגדלים עד 23 קומות לבין בנייני מגורים נמוכים וסביבה קהילתית מאורגנת.

תכנון עירוני מתקדם ואיכות חיים בפסגות אפק

פסגות אפק מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני הכולל:

• פארקים רחבי ידיים וגנים שכונתיים

• מוסדות חינוך מגיל הרך ועד תיכון

• מרכזי מסחר ושירותים קהילתיים

• שבילי הליכה וריאות ירוקות

• תשתיות תחבורה מתקדמות

הנגישות הגבוהה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 5, כביש 6 ותחנת הרכבת ראש העין הופכת את השכונה לבחירה אידיאלית למי שעובד במרכז הארץ אך מבקש סביבת מגורים שקטה ואיכותית.

קהל יעד ופוטנציאל נדל"ני

השכונה משרתת בעיקר אוכלוסייה משפחתית איכותית, עם היצע רחב של:

• דירות 3–5 חדרים

• פנטהאוזים ודירות גן

• נכסים להשקעה

• דירות להשכרה לטווח ארוך

לדברי יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין, פסגות אפק מציגה פוטנציאל גבוה לעליית ערך בזכות התפתחות מתמדת, ביקוש יציב והמשך השקעות עירוניות בתשתיות וסביבה.

פסגות אפק כחלק מאסטרטגיית פיתוח אזורית

יחד עם שכונות נוספות כמו נווה אפק, גבעת טל ואזורי ההרחבה של ראש העין, פסגות אפק מחזקת את מיצובה של העיר כמרכז מגורים מתקדם בעל ערך נדל"ני עולה – הן למגורים והן להשקעה.

ראש העין נכנסת לעשור קריטי שעתיד לשנות את מעמדה העירוני והנדל"ני באופן דרמטי. אישור תוכנית המתאר הכוללנית על ידי ועדת התכנון המחוזית במחוז מרכז מסמן מהלך אסטרטגי רחב היקף, הממקם את העיר על מסלול ברור להפיכתה לעיר מטרופולינית מובילה עד שנת 2040.

עבור משקיעים, רוכשי דירות ותושבים – מדובר בהתפתחות בעלת משמעות כלכלית ותכנונית עמוקה, עם השפעה ישירה על ערך הנכסים בשכונות פסגות אפק, נווה אפק, גבעת טל והאזור כולו.

ראש העין 2040: עיר מתקדמת, ירוקה ומחוברת

על פי תוכנית המתאר, אוכלוסיית ראש העין צפויה לצמוח ללמעלה מ-120,000 תושבים עד 2040. לשם כך יתווספו אלפי יחידות דיור חדשות, דיור מוגן ומגוון טיפוסי מגורים – החל מבנייה רוויה ועד בתים צמודי קרקע.

במקביל, העיר צפויה להרחיב את היקף שטחי התעסוקה והמסחר לכ-2.6 מיליון מ"ר, עם פיתוח מוקדי תעסוקה מטרופוליניים בצפון העיר – מהלך המחזק את עצמאותה הכלכלית של ראש העין ומגדיל את הביקוש למגורים בסביבתה.

מרכז העיר ההיסטורי, ובעיקר אזור רחוב שבזי, יעבור תהליך שיקום וחידוש שיכלול שילוב מבני שימור, שטחים ציבוריים ושימושים עירוניים מתקדמים – מהלך שיחזק את האטרקטיביות העירונית גם בלב הוותיק.

תחבורה מתקדמת,  עליית ערך נדל"נית

התוכנית כוללת שדרוג משמעותי של מערך התחבורה:

• חיבור משופר לרכבת ישראל

• הקמת חניוני "חנה וסע"

• סלילת צירי תנועה חדשים

• פיתוח רשת שבילי אופניים באורך של מעל 100 ק"מ

שדרוג התחבורה הציבורית ועידוד תחבורה ירוקה יוצרים נגישות גבוהה יותר למרכזי תעסוקה בגוש דן – ומחזקים את מעמדה של ראש העין כחלופה אטרקטיבית למגורים עבור משפחות וזוגות צעירים.

איכות חיים וסביבה ירוקה, יתרון נדל"ני מובהק

ראש העין שמה דגש ייחודי על שימור ופיתוח מערכות טבע מרכזיות:

• יער ראש העין

• שמורת נחל שילה

• גן לאומי מגדל צדק

• נחל רבה כציר ירוק עירוני עם טיילות ורצף שטחים פתוחים

שילוב זה בין טבע אורבני לפיתוח מגורים יוצר סביבה מבוקשת המובילה לעלייה מתמשכת בערך הנכסים, במיוחד בשכונות הסמוכות לפארקים ולשטחים הפתוחים.

המשמעות למשקיעים ולרוכשים בראש העין

מהניסיון המקצועי שלי בליווי עסקאות נדל"ן בראש העין, ניתן לומר בבירור:
תהליכים עירוניים כאלה אינם נשארים על הנייר – הם מתורגמים ישירות לעלייה בביקוש ולשיפור ערך הנכסים בטווח הבינוני והארוך.

שכונות כמו פסגות אפק, נווה אפק וגבעת טל כבר כיום מציגות עניין רב מצד רוכשים ומשקיעים, והחזון העירוני החדש צפוי להאיץ מגמה זו.

סיכום: ראש העין כמוקד נדל"ני אסטרטגי בישראל

אישור תוכנית המתאר הכוללנית של ראש העין מציב את העיר בחזית ההתפתחות האורבנית בישראל. שילוב של פיתוח נדל"ני נרחב, תשתיות תחבורה מתקדמות, איכות חיים גבוהה ושימור סביבתי, הופך את ראש העין לאחת הערים האטרקטיביות ביותר להשקעה ולמגורים בעשור הקרוב.

יוסי מור
מומחה נדל"ן בראש העין
שיווק, ליווי וייעוץ מקצועי בשכונות: פסגות אפק | נווה אפק | גבעת טל

ירידה זו משקפת התמתנות אחרי שנת השיא 2024. גם בשוק היד-שנייה המקומי נרשמה רוויה, מאות דירות במחיר למשתכן השתחררו למכירה לאחר תקופת ההגבלה, מה שיצר ”גל מכירות” זמני של דירות דומות והגדלת ההיצע (תופעה שלחצה את המחירים כלפי מטה בכ־20% במקרים מסוימים) למרות הגידול החד בהיצע, הביקוש המקומי נותר יציב למדי.

אמצע-סוף 2025: בחודשי הקיץ 2025 נמשך הקיפאון היחסי בשוק. לפי סקירות כלכלן האוצר, יולי 2025 היה אחד החודשים החלשים במכירות דירות חדשות ארצית (פחות מ-2,000 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי בכל הארץ)  רמה נמוכה שלא נראתה מזה שנים. באזור השרון למשל (הכולל את ראש העין וסביבותיה) נמכרו ביולי פחות מ-250 דירות בסך הכל

בהשוואה לשנה הקודמת, היקף העסקאות באמצע 2025 פיגר בכ-10% (בקירוב) אחרי 2024 . למרות ההתמתנות, חשוב לציין שהביקושים בראש העין לא התאדו: בערים סביב תל אביב כמו ראש העין נותר ביקוש קשיח והכוח עדיין נשאר אצל המוכרים במקרים רבים. בסוף התקופה (נובמבר 2025), מספר העסקאות החודשי בעיר התייצב ברמה נמוכה יותר מבשיא, אך עדיין פעיל ביחס לעבר, הודות לפרויקטים החדשים הרבים בעיר ולגידול אוכלוסייה מתמשך.

סיכום מגמה: בשורה התחתונה, אפריל 2024 עד נובמבר 2025 הייתה תקופה של עלייה חדה ואחריה התמתנות במספר מכירות הדירות בראש העין. שנת 2024 בלטה בהיקפי עסקאות גבוהים במיוחד – זינוק של עשרות אחוזים בהשוואה ל2023 בעוד בשנת 2025 נרשם קירור יחסי, עם ירידה בהיקף הרבעוני לעומת שיאי 2024.

אף על פי כן, במבט רב-שנתי ראש העין מציגה שוק פעיל ותוסס: היקף העסקאות בדירות יד שנייה בעיר גדל בכ-35% בשלוש השנים האחרונות ומספר העסקאות הכללי נשאר גבוה היסטורית בזכות הביקוש המקומי הער והריבוי בפרויקטי הבנייה החדשים בעיר.

אני יוסי מור – מומחה לראש העין ופסגות אפק, מלווה משקיעים, קונים ומוכרים, ומספק ניתוחים מבוססי־נתונים לכל מי שמחפש החלטה נכונה.

רוצה לנתח את ערך הנכס שלך?
רוצה לקבל עדכון מגמות מדויק לשכונה שלך?

אני כאן לשירותך — תמיד.

מאת: יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה

תמונת מצב ארצית ותמצית ההשפעה המקומית

שוק הדיור בישראל חוזר לפעילות ערה לאחר תקופת האטה, בעוד האתגרים המבניים בצד ההיצע נותרים משמעותיים. יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה מזהה המשך פער בין היצע לביקוש, המתבטא ברמת מחירים יציבה עד עולה מתונה, בעיקר באזורים עם ביקוש קשיח ונגישות לתעסוקה.

במקביל, יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה מציין העמקה של ביקוש לדירות עם ממ״ד ותכנון פונקציונלי, כאשר משפרי דיור ומשקיעים חוזרים לבחון עסקאות—בעיקר סביב צירי תחבורה ותעסוקה.

ראש העין ופסגות אפק – מה קורה בשטח

בראש העין נרשמת פעילות טובה בשכונות הצעירות והמבוקשות, בראשן פסגות אפק.

• מיקום ותשתיות: נגישות לכביש 6/5, קרבה לתחנת רכבת ראש העין צפון ומוסדות חינוך מודרניים. שילוב זה מהווה יתרון למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.

• מוצר מבוקש: דירות 4–5 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן. יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה רואה ביקוש עקבי לדירות עם תכנון חכם ונוף פתוח.

• השכרה: ביקוש שכירות יציב ליד מוקדי חינוך ושירותים, נתון חשוב למשקיעים המחפשים תזרים לצד פוטנציאל השבחה.

תחזית 6–12 חודשים (הערכת שוק פרקטית)

• מחיר/נזילות: מגמת עלייה מתונה אפשרית, עם פערים בין שכונות ומצבי דירה.

• משקיעים: יתרון לנכסים עם ממ״ד, חניה, מחסן ומרפסת; ולדירות עם פוטנציאל שדרוג מהיר.

• משפחות צעירות: עדיפות למיקומי מפתח (פארקים/בתי ספר/תחבורה).

• משפרי דיור: הזדמנויות בנכסים “גדולים אך לא ממקסמים”—כאלה שהשבחה תכנונית קלה תשחרר ערך.

סיכונים ובדיקות חובה לפני הצעה

• בדק בית ורישוי: לוודא התאמות/תוספות מאושרות.

• השוואת עסקאות (CMA): קומפים עדכניים לפי טיפוס, קומה, כיוונים, חניה ומחסן.

• תזרים/תשואה: לממשקיעים—בדיקת דמי שכירות ריאליים וזמן שיווק ממוצע.

• פיננסים: בדיקת ריבית/מסלולי משכנתה וסיכוני מימון.

• תזמון: מעקב אחר מסחר/תשתיות שנפתחים—חלון הכניסה משפיע על תשואה עתידית.

צ׳ק-ליסט קצר (לשמור ולהשתמש)

• כתובת/רחוב בתוך פסגות אפק + בדיקת רעש/תנועה.

• קומפים 90 הימים האחרונים.

• איכות בניין/ועד בית/תחזוקה.

• תכנון פנימי: חדר הורים, ממ״ד, חלוקה “חכמה”.

• עלויות שדרוג והחזר השקעה משוער.

• ביקוש שכירות בפועל ליד חינוך/תחבורה.

שורה תחתונה: בראש העין בכלל ובפסגות אפק בפרט, מי שמחבר לוקיישן, תכנון פנימי נכון ופוטנציאל השבחה—מגדיל את הסיכוי לעסקה איכותית.
יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה, ממליץ לבצע ניתוח שטח וקבלת החלטות בליווי מקצועי מקומי.

שאלות קצרות (FAQ)

האם עכשיו זמן נכון לקנייה בראש העין?
במצבי היצע מוגבלים, כניסה מדויקת בנכסים תואמי ביקוש (4–5 חד׳ עם ממ״ד, חניה, מרפסת) יכולה להיות אפקטיבית במיוחד.

מה חשוב למשקיע בפסגות אפק?
 ביקוש שכירות מוכח, נגישות לתחבורה ותכנון דירה שמייצר נזילות.

איך לשפר ערך במהירות?
שדרוג מטבח/רחצה, פתרונות אחסון, התאמות מיזוג ותאורה—בכפוף להיתרים—מסייעים לשיווק ומחיר.

ראש העין, פסגות אפק, נדל"ן בישראל, מגמות נדל"ן 2025, שוק הדירות, משכנתא, השקעות נדל"ן, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית, יוסי מור, תיווך נדל"ן בראש העין, דירות למכירה בראש העין, נדל"ן במרכז הארץ.

שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 התאפיין באי-ודאות גבוהה, תנודתיות בביקושים, ושינויים משמעותיים בריביות ובתחומי ההתחדשות העירונית. העלייה בריבית בשנים הקודמות הובילה לקיפאון יחסי בשוק הדירות, אך במחצית השנייה של 2024 נרשמה התאוששות קלה בעקבות ציפיות לירידת ריבית והקלה באינפלציה. מחירי הדירות ירדו בכ-2–4% באזורים שונים, בעיקר בפריפריה ובשוק היד השנייה, בעוד שבאזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה שמרו המחירים על יציבות יחסית.

במקביל, חלה האצה בתהליכי פינוי-בינוי ופרויקטים של התחדשות עירונית, בשל עידוד ממשלתי, אך הקשיים הביורוקרטיים נותרו בעינם. המשקיעים שבו בהדרגה לשוק, במיוחד במגזר המסחרי והלוגיסטי, בעוד שהשוק להשכרה המשיך לצמוח, עם עלייה חדה במחירי השכירות בערים הגדולות.

באופן כללי, שנת 2024 הייתה שנת מעבר – בין קיפאון להסתגלות מחודשת. השוק החל להתרגל לתנאים חדשים, והתבצע מעבר הדרגתי ממשק עם ריביות אפסיות למשק עם תנאי מימון מאתגרים. התחזיות קדימה תלויות במדיניות המוניטרית, היצע הקרקעות ויכולת הממשלה לקדם רפורמות בתחום התכנון והבנייה.

כיצד השפיע שנת 2024 על שוק הנדל"ן באורנית

בשנת 2024 שוק הנדל"ן באורנית התאפיין ביציבות יחסית עם ירידת מחירים קלה אף במגמה של קיפאון יחסי…. הביקוש מאופיין למגורים מצד משפחות צעירות ואוכלוסייה מבוססת המחפשת איכות חיים וקרבה למרכז. היישוב,  נהנה מרמת ביטחון גבוהה ושירותים קהילתיים מצוינים, ממשיך למשוך רוכשים בזכות השילוב בין סביבה כפרית-ירוקה לנגישות לערים הגדולות.

מחירי הבתים נותרו גבוהים יחסית, עם עלייה מתונה של כ-4% לעומת שנת 2023, כאשר וילות ממשיכות להיות הנכס המבוקש ביותר ,היצע הבתים החדשים מוגבל, עקב מגבלות תכנוניות ובירוקרטיה בוועדות הבנייה המקומיות והמחוזיות.

במהלך השנה החלה תנופת תכנון להתחדשות תשתיות ופיתוח אזורי מסחר ושירותים, במקביל לניסיונות להרחיב את גבולות היישוב. יזמים בתחום הנדל"ן הביעו עניין באורנית, אך ביקשו ודאות תכנונית ותחזיות סולידיות לעתיד.

לסיכום, אורנית ממשיכה לבסס את מעמדה כיישוב פרברי איכותי עם פוטנציאל צמיחה, אך נדרשת מדיניות תכנונית אקטיבית כדי לעמוד בביקושים ולשמר את איכות החיים.

• פערי המחירים תלויים במיקום ,בגודל המגרש, בשטח הבית הבנוי, בגיל הבית, במצבו, בהיקף ההשקעה והאם קיימת בו יחידת דיור נפרדת

קישור לאתר רשות המיסים

אז הגיע הזמן שתכירו את השיטה המתקדמת ביותר בתחום הנדל"ן – הפקת סרטון וידאו שיווקי עבור הנכס שלכם הכולל רחפן ועריכה מקצועית !

היתרונות של סרטון הוידאו השיווקי בדוקים ומוכחים בעשרות עסקאות נדל"ן שביצעתי.  עם הצלחה לא מתווכחים !

בזמן שיווק הסרטון באתר האינטרנט של יוסי מור מתבצעות בו זמנים מספר פעולות ייחודיות –

חשיפה למאות משתמשים בפייסבוק ועשרות קבוצות פייסבוק – 30% מהכניסות לאתר שלי מתבצעות דרך הפייסבוק.

שימוש עצום בצפייה דרך הנייד – מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

אז תראו מה תקבלו ממני בהפקת סרטון הוידאו השיווקי של הנכס שלכם :

מחירי הדירות ממשיכים לעלות: עליה של 23% אחוז במחיר דירת 4 חדרים בפרויקט של שיכון ובינוי נדלן בראש העין בשנתיים

נתוני משרד הבינוי מעידים על עלייה לא מבוטלת במחירי הדירות החדשות בראש העין. על פי נתוני משרד הבינוי, המפולחים על פי יישובים, ברבעון הראשון של 2015 עמד המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בראש העין על כ-1.44 מיליון שקל. על פי הנתונים, מדובר בעלייה בשיעור 5% בהשוואה לרבעון הקודם ובעלייה בשיעור 12% בהשוואה לרבעון הראשון של 2014.

נזכיר כי על פי נתוני השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, מחירי דירות 4 חדרים ברחבי הארץ רשמו עלייה של אחוז אחד ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון שקדם לו, ועלייה של 4% במחירי הדירות בהשוואה למחירי הדירות ברבעון המקביל ב-2014.

מוקדי העשייה של המח' לחינוך הם בתחומי החינוך התרבות, הספורט, שירות פסיכולוגי חינוכי, נוער וקהילה.
מטרתנו היא לתת שירות איכותי, מקצועי, דיפרנציאלי, הוליסטי, הקשוב לצרכים המשתנים של הגורמים השונים בקהילה גנים, ביה"ס, נוער חוגים, הורים, מועצה מקומית ומשרד החינוך.

תפיסת תפקידה של מחלקת החינוך באורנית :

1. ניהול מערכת החינוך בישוב ברמה האדמינסטרטיבית וכמו כן ברמה התכנית והערכית.
2. שילוב בין החינוך הפורמלי לבלתי פורמלי, ביה"ס בשירות הקהילה.
3. קידום ושיפור מערכת החינוך והעצמת הפעילת התרבותית ספורטיבית.
4. מחויבות לקהילה ומתן שירותים אפקטיבי ואיכותי, תוך כדי מתן גיבוי לצוותים החינוכיים וצוות המחלקה לחינוך.
5. יצירת סביבה לימודית עתירת טכנולוגיה כאמצעי להגברת הלמידה וכמו כן טיפול הסביבה הלימודית של התלמידים.
6. מיקוד, פיתוח וטיפוח הגיל הרך.
7. מתן מענה לילדים בעלי צרכים מיוחדים.
8. הכנת בני הנוער לחיי חברה ומעורבות חברתית.

במחלקה ארבעה מדורים

• הגיל הרך – גני ילדים, מועדוניות, סל תרבות, שפ"ח, חוגים
• תרבות וספורט – חוגים, סל תרבות, פעילות ספורט ישובית קהילתית, תרבות תורנית, ספריה
• נוער – תנועות נוער, מועצת נוער, מרכז למידה, קב"ס, מועדון נוער
• שירות פסיכולוגי חינוכי – תצפיות, ועדות שילוב והשמה, תמיכה בביה"ס ובגנים, איתור סיוע ומיפוי של ילדים בעלי צרכים מיוחדים, אבחונים, סדנאות