שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 התאפיין באי-ודאות גבוהה, תנודתיות בביקושים, ושינויים משמעותיים בריביות ובתחומי ההתחדשות העירונית. העלייה בריבית בשנים הקודמות הובילה לקיפאון יחסי בשוק הדירות, אך במחצית השנייה של 2024 נרשמה התאוששות קלה בעקבות ציפיות לירידת ריבית והקלה באינפלציה. מחירי הדירות ירדו בכ-2–4% באזורים שונים, בעיקר בפריפריה ובשוק היד השנייה, בעוד שבאזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה שמרו המחירים על יציבות יחסית.

במקביל, חלה האצה בתהליכי פינוי-בינוי ופרויקטים של התחדשות עירונית, בשל עידוד ממשלתי, אך הקשיים הביורוקרטיים נותרו בעינם. המשקיעים שבו בהדרגה לשוק, במיוחד במגזר המסחרי והלוגיסטי, בעוד שהשוק להשכרה המשיך לצמוח, עם עלייה חדה במחירי השכירות בערים הגדולות.

באופן כללי, שנת 2024 הייתה שנת מעבר – בין קיפאון להסתגלות מחודשת. השוק החל להתרגל לתנאים חדשים, והתבצע מעבר הדרגתי ממשק עם ריביות אפסיות למשק עם תנאי מימון מאתגרים. התחזיות קדימה תלויות במדיניות המוניטרית, היצע הקרקעות ויכולת הממשלה לקדם רפורמות בתחום התכנון והבנייה.

כיצד השפיע שנת 2024 על שוק הנדל"ן באורנית

בשנת 2024 שוק הנדל"ן באורנית התאפיין ביציבות יחסית עם ירידת מחירים קלה אף במגמה של קיפאון יחסי…. הביקוש מאופיין למגורים מצד משפחות צעירות ואוכלוסייה מבוססת המחפשת איכות חיים וקרבה למרכז. היישוב,  נהנה מרמת ביטחון גבוהה ושירותים קהילתיים מצוינים, ממשיך למשוך רוכשים בזכות השילוב בין סביבה כפרית-ירוקה לנגישות לערים הגדולות.

מחירי הבתים נותרו גבוהים יחסית, עם עלייה מתונה של כ-4% לעומת שנת 2023, כאשר וילות ממשיכות להיות הנכס המבוקש ביותר ,היצע הבתים החדשים מוגבל, עקב מגבלות תכנוניות ובירוקרטיה בוועדות הבנייה המקומיות והמחוזיות.

במהלך השנה החלה תנופת תכנון להתחדשות תשתיות ופיתוח אזורי מסחר ושירותים, במקביל לניסיונות להרחיב את גבולות היישוב. יזמים בתחום הנדל"ן הביעו עניין באורנית, אך ביקשו ודאות תכנונית ותחזיות סולידיות לעתיד.

לסיכום, אורנית ממשיכה לבסס את מעמדה כיישוב פרברי איכותי עם פוטנציאל צמיחה, אך נדרשת מדיניות תכנונית אקטיבית כדי לעמוד בביקושים ולשמר את איכות החיים.

• פערי המחירים תלויים במיקום ,בגודל המגרש, בשטח הבית הבנוי, בגיל הבית, במצבו, בהיקף ההשקעה והאם קיימת בו יחידת דיור נפרדת

קישור לאתר רשות המיסים

המצב הפוליטי במדינה משפיע באופן נרחב על שוק הנדל"ן. השוק מגיב גם למהפכות פוליטיות וכלכליות. כשאנחנו נכנסים לעידן של חוסר יציבות פוליטית, השוק נכנע לחוסר וודאות, ונראה כי לעתים קרובות הוא עומד על שמריו.

לעומת זאת, הריביות הגבוהות שקבע הבנק המרכזי הופכות את המשכנתא לבלתי משתלמת. ריבית גבוהה זו מגבילה את יכולת הרכישה של הקונים, במיוחד צעירים המנסים לקנות את בתיהם הראשונים, מצב המוביל לירידה בעסקאות ולחימום יתר של השוק.

אז איך אורנית מתמודדת עם המצב הזה? נראה כי אורנית, למרות היותה יישוב קטן, מתמודדת עם המצב הכלכלי המחמיר. מחירי הנכסים יורדים אם כי בקצב מתון יותר מאשר במקומות אחרים במדינה.

מצד שני, כמו שאר חלקי המדינה, מספר העסקאות נמוך. הקונים מהססים, חוששים מהשוק והריבית הגבוהה. כשמסתכלים על הנתונים, המצב נראה מאתגר עוד יותר באורנית. יש כאן משהו ייחודי:

מה יכול להעיר את שוק הנדל"ן באורנית? התשובה עשויה להיות בפרויקטים של התחדשות שישפרו את הסביבה  וישדרגו את הנכסים. אולי תוכנית להנגשת דיור לצעירים ומשפחות צעירות יכולה גם היא לעזור. אבל זו רק ההתחלה. הדרך לשיפור המצב הכלכלי באורנית ארוכה ומלאה באתגרים.

כפי שקורה לעיתים קרובות, התשובה לא תהיה פשוטה או מהירה.המסע צריך להתחיל בשינויים.  באורנית יהיה ראש/ת מועצה חדש/ה ובתקווה לשינוי חזותי ושדרוג תשתיות. בלי זה, אנו עשויים להמשיך לראות את אותן תוצאות שאנו עדים להן כעת.

הנכנסים לאתר שלי לא מחפשים לקרוא חדשות, או מתעניינים בספורט, הם רוצים לקנות נכס נדל"ן.

זמן השהיה שלהם באתר עומד על מעל 3 דקות (וזה הרבה) בהתייחס לכך שהגיעו (בעזרת קישור לסרטון שפורסם) ישירות לתוך נכס ספציפי וצפו במעל ל 4 דפי נכס

והנתון המדהים ביותר, שמוכיח את עוצמתו הטכנולוגית של האתר – 66% מהמבקרים באתר נכנסו אליו מהטלפון הסלולרי. מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

אז הגיע הזמן שתכירו את השיטה המתקדמת ביותר בתחום הנדל"ן – הפקת סרטון וידאו שיווקי עבור הנכס שלכם הכולל רחפן ועריכה מקצועית !

היתרונות של סרטון הוידאו השיווקי בדוקים ומוכחים בעשרות עסקאות נדל"ן שביצעתי.  עם הצלחה לא מתווכחים !

בזמן שיווק הסרטון באתר האינטרנט של יוסי מור מתבצעות בו זמנים מספר פעולות ייחודיות –

חשיפה למאות משתמשים בפייסבוק ועשרות קבוצות פייסבוק – 30% מהכניסות לאתר שלי מתבצעות דרך הפייסבוק.

שימוש עצום בצפייה דרך הנייד – מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

אז תראו מה תקבלו ממני בהפקת סרטון הוידאו השיווקי של הנכס שלכם :