בנווה אפק, אחת השכונות הוותיקות שנבנו בגל האכלוס השני של ראש העין בשנות ה‑90, מציע יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה – אווירה קהילתית ובנייה נמוכה. הקרבה למחלפי כביש 5 ולתחנת הרכבת הופכת את השכונה לנגישה למוקדי התעסוקה בגוש דן, בעוד מוסדות חינוך איכותיים מושכים משפחות צעירות ומשפרי דיור. מלאי הדירות כולל בתים צמודי‑קרקע ודירות גן שמיועדות למכירה, לצד שוק השכרה יציב המתאים למי שמעדיף להתמקם בעיר לפני רכישה. השכונה מגודלת ומטופחת, וקרבתה לפארקים ולמרכזי ספורט מקנה תחושת מרחב. יוסי מור ממליץ לבחון את נווה אפק כפתרון מגורים מאוזן המשלב איכות חיים ונגישות.

אז זהו, שלא.

הסיפור הבא קרה ממש כאן בשכונת פסגות אפק בראש העין – והוא יכול לחסוך לכם הרבה כאב לב והפסד כספי.

זוג מקסים, משפחה עם ילדים, פנו לדרך עצמאית. הם ניסו למכור את הבית שלהם בלי ליווי מקצועי.
אמרו לעצמם: "אנחנו יודעים כמה הוא שווה, נכין תמונות יפות, נפרסם – וזה יימכר."

בהתחלה, הם קיבלו כמה טלפונים. חלקם סקרנים, חלקם מתווכים שהתחזו לקונים, אבל אף אחד לא באמת התעניין.
השבועות חלפו. ואז חודשים.
הקונים הפסיקו להתקשר
המחיר התחיל לרדת – כי בשוק, זמן זה כסף
והם? התחילו להילחץ, להתייאש, ולבסוף כמעט חתמו על עסקה שהייתה עלולה לגרום להם הפסד של 100,000 ש"ח – רק כדי "לסיים עם זה".

כאן הם עצרו. עצרו – והתקשרו למשרד הנדל"ן של יוסי מור.

באותו רגע הבנו בדיוק מה קרה: חוסר חשיפה, תמחור לא נכון, הצגת נכס לא מקצועית, ובעיקר – חוסר בתהליך שיווקי חכם ומדויק.

תוך שבועיים משרד הנדל"ן של יוסי מור פעל להעלות קמפיין ממוקד ברשתות החברתיות.
צילום הבית עם רחפן ותמונות מקצועיות
תיאום סיורים אך ורק עם קונים רלוונטיים
בניית סיפור מותג אישי לבית – מה שמחבר רגשית את הקונה הפוטנציאלי
ביצוע משא ומתן עם כלים וניסיון של עשרות עסקאות מאחורי משרד הנדל"ן.

והתוצאה?
הבית נמכר בתוך פחות מ-30 יום – במחיר גבוה ב-180,000 ש"ח מההצעה שכבר כמעט התקבלה.

התקשרו אלינו לשיחה דיסקרטית, ללא התחייבות מצדכם

יוסי מור – 0545661202

יעקב גרינברג – 0505679639

מאת יוסי מור ויעקב גרינברג – מומחי נדל"ן,  עם ניסיון של מאות עסקאות מוצלחות לאורך 30 שנה

לפעמים כל מה שצריך זו פגישה אחת.
אחד הלקוחות שלנו הגיע למשרד לפגישת ייעוץ מהירה, רגע לפני סגירת עסקת נדל"ן שנראתה לו "טובה מדי כדי לוותר עליה". אבל בזכות עין מקצועית וניסיון של מעל 30 שנה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, זיהינו משהו חשוב – והצילה אותו מהפסד של לא פחות מ־120,000 ש"ח.

בתוך דקות, כשהתחלנו לבדוק את הפרטים:

• גילינו הערכת שווי לא מדויקת בהתייחס לתוכניות הבנייה המתוכננות בסמיכות לנכס
• זיהינו בעיה עם זכויות בנייה עתידיות

הלקוח הביט בנו ואמר:
"אם לא הייתי שותה אתכם את הקפה הזה – הייתי מפסיד סכום ענק."

וזו בדיוק המשמעות של ניסיון.
משרדנו ליווה מאות לקוחות לאורך השנים – רוכשים, מוכרים, משקיעים, יזמים – וכל עסקה לימדה אותנו עוד משהו על מה שנדרש באמת כדי להצליח בעולם הזה.

מה שונה אצלנו?

• ליווי אישי ומקצועי לאורך כל שלב – משלב הבדיקה הראשונית ועד החתימה
• שימוש בכלים מתקדמים לניתוח שווי, תכנון עירוני ותחזית שוק
• חיבורים עם שמאים, עורכי דין ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה

נדל"ן זה לא רק מיקום – זה גם מיקוד, מקצועיות ומי שמלווה אותך באמת.

אם גם אתם שוקלים לרכוש, למכור או להשקיע – בואו נדבר לפני.
יכול להיות שזה הקפה הכי משתלם שתשתו השנה.

התקשרו לתיאום פגישה דיסקרטית וייעוץ ראשוני

יוסי מור – 0545661202

יעקב גרינברג – 0505679639

בסיכום שנת 2024, שוק הנדל"ן בשכונת פסגות אפק בראש העין התאפיין בדינמיקה מעניינת:

• מחירי דירות: ממוצע דירה עמד על כ‑2.56 מיליון שקל – גבוה מהמחיר הממוצע בעיר כולה (כ‑2.47 מיליון) (globes.co.il). עסקאות ארבעה–חמישה חדרים אירעו בטווח של 2.3–2.6 מיליון שקל, עם חריגים של גג/דירת גן פרטית שיכלו להגיע גם ל‑4 מיליון .
• התנודתיות במחירים: בסוף 2023 וחודשים ראשונים של 2024 חלו ירידות בעקבות עליית ריבית, עם מחירים שירדו עד ל‑2.2 מיליון. בהמשך חלה התאוששות הדרגתית, כשדירות נמכרו סביב 2.3–2.4 מיליון, וחלקן אף חצו את רף ה‑2.5 מיליון (bizportal.co.il).
• ביקוש והיצע: בכמות צפיות גבוהה לאין שיעור – הביקוש לשכונה זינק ב‑24% לעומת 2023 (israelhayom.co.il). עם זאת, הצפת שוק דירות חדשות למכירה והיצע מוגבר תרמו ללחץ כלפי מטה על המחירים (themarker.com).
• פרויקטים בולטים: בסך הכל בשכונה מתוכננים כ‑15,700 יח"ד בשלבים שונים (topnadlan.net). פרויקטים מרכזיים כוללים "תדהר על הפארק" (20 בניינים, ביניהם מגדלים בני 21 קומות) (tidhar.co.il) ו‑Premium Collection במתחמי C ו‑E, מוגדרים כפנינים יוקרתיות בסביבה ירוקה (g-dlevy.co.il).
• שוק השכרה: דמי שכירות ממוצעים בשכונה עומדים על כ‑6,400–6,500 ש"ח בחודש (madlan.co.il), עם תשואות שוטפות סביב 2.9% בראש העין (madadirot.co.il).

סיכום: 2024 בשכונת פסגות אפק הייתה שנה של שוק מתעורר – התנודתיות במחירים ירדה, היצע גדל, וביקושים ירדו במקום אך עדיין גבוהים. הפרויקטים החדשים מבטיחים פוטנציאל צמיחה, אך ההיצף עשוי לבלום עליות חדות בטווח הקצר.

המחירים תלויים במיקום הפרוייקט, בקומה, בהיקף ההשקעה בדירה, מספר חניות ומחסן

קישור לאתר רשות המיסים

אז הגיע הזמן שתכירו את השיטה המתקדמת ביותר בתחום הנדל"ן – הפקת סרטון וידאו שיווקי עבור הנכס שלכם הכולל רחפן ועריכה מקצועית !

היתרונות של סרטון הוידאו השיווקי בדוקים ומוכחים בעשרות עסקאות נדל"ן שביצעתי.  עם הצלחה לא מתווכחים !

בזמן שיווק הסרטון באתר האינטרנט של יוסי מור מתבצעות בו זמנים מספר פעולות ייחודיות –

חשיפה למאות משתמשים בפייסבוק ועשרות קבוצות פייסבוק – 30% מהכניסות לאתר שלי מתבצעות דרך הפייסבוק.

שימוש עצום בצפייה דרך הנייד – מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

אז תראו מה תקבלו ממני בהפקת סרטון הוידאו השיווקי של הנכס שלכם :

מחירי הדירות ממשיכים לעלות: עליה של 23% אחוז במחיר דירת 4 חדרים בפרויקט של שיכון ובינוי נדלן בראש העין בשנתיים

נתוני משרד הבינוי מעידים על עלייה לא מבוטלת במחירי הדירות החדשות בראש העין. על פי נתוני משרד הבינוי, המפולחים על פי יישובים, ברבעון הראשון של 2015 עמד המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בראש העין על כ-1.44 מיליון שקל. על פי הנתונים, מדובר בעלייה בשיעור 5% בהשוואה לרבעון הקודם ובעלייה בשיעור 12% בהשוואה לרבעון הראשון של 2014.

נזכיר כי על פי נתוני השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, מחירי דירות 4 חדרים ברחבי הארץ רשמו עלייה של אחוז אחד ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון שקדם לו, ועלייה של 4% במחירי הדירות בהשוואה למחירי הדירות ברבעון המקביל ב-2014.