שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 התאפיין באי-ודאות גבוהה, תנודתיות בביקושים, ושינויים משמעותיים בריביות ובתחומי ההתחדשות העירונית. העלייה בריבית בשנים הקודמות הובילה לקיפאון יחסי בשוק הדירות, אך במחצית השנייה של 2024 נרשמה התאוששות קלה בעקבות ציפיות לירידת ריבית והקלה באינפלציה. מחירי הדירות ירדו בכ-2–4% באזורים שונים, בעיקר בפריפריה ובשוק היד השנייה, בעוד שבאזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה שמרו המחירים על יציבות יחסית.

במקביל, חלה האצה בתהליכי פינוי-בינוי ופרויקטים של התחדשות עירונית, בשל עידוד ממשלתי, אך הקשיים הביורוקרטיים נותרו בעינם. המשקיעים שבו בהדרגה לשוק, במיוחד במגזר המסחרי והלוגיסטי, בעוד שהשוק להשכרה המשיך לצמוח, עם עלייה חדה במחירי השכירות בערים הגדולות.

באופן כללי, שנת 2024 הייתה שנת מעבר – בין קיפאון להסתגלות מחודשת. השוק החל להתרגל לתנאים חדשים, והתבצע מעבר הדרגתי ממשק עם ריביות אפסיות למשק עם תנאי מימון מאתגרים. התחזיות קדימה תלויות במדיניות המוניטרית, היצע הקרקעות ויכולת הממשלה לקדם רפורמות בתחום התכנון והבנייה.

כיצד השפיע שנת 2024 על שוק הנדל"ן באורנית

בשנת 2024 שוק הנדל"ן באורנית התאפיין ביציבות יחסית עם ירידת מחירים קלה אף במגמה של קיפאון יחסי…. הביקוש מאופיין למגורים מצד משפחות צעירות ואוכלוסייה מבוססת המחפשת איכות חיים וקרבה למרכז. היישוב,  נהנה מרמת ביטחון גבוהה ושירותים קהילתיים מצוינים, ממשיך למשוך רוכשים בזכות השילוב בין סביבה כפרית-ירוקה לנגישות לערים הגדולות.

מחירי הבתים נותרו גבוהים יחסית, עם עלייה מתונה של כ-4% לעומת שנת 2023, כאשר וילות ממשיכות להיות הנכס המבוקש ביותר ,היצע הבתים החדשים מוגבל, עקב מגבלות תכנוניות ובירוקרטיה בוועדות הבנייה המקומיות והמחוזיות.

במהלך השנה החלה תנופת תכנון להתחדשות תשתיות ופיתוח אזורי מסחר ושירותים, במקביל לניסיונות להרחיב את גבולות היישוב. יזמים בתחום הנדל"ן הביעו עניין באורנית, אך ביקשו ודאות תכנונית ותחזיות סולידיות לעתיד.

לסיכום, אורנית ממשיכה לבסס את מעמדה כיישוב פרברי איכותי עם פוטנציאל צמיחה, אך נדרשת מדיניות תכנונית אקטיבית כדי לעמוד בביקושים ולשמר את איכות החיים.

• פערי המחירים תלויים במיקום ,בגודל המגרש, בשטח הבית הבנוי, בגיל הבית, במצבו, בהיקף ההשקעה והאם קיימת בו יחידת דיור נפרדת

קישור לאתר רשות המיסים

אז הגיע הזמן שתכירו את השיטה המתקדמת ביותר בתחום הנדל"ן – הפקת סרטון וידאו שיווקי עבור הנכס שלכם הכולל רחפן ועריכה מקצועית !

היתרונות של סרטון הוידאו השיווקי בדוקים ומוכחים בעשרות עסקאות נדל"ן שביצעתי.  עם הצלחה לא מתווכחים !

בזמן שיווק הסרטון באתר האינטרנט של יוסי מור מתבצעות בו זמנים מספר פעולות ייחודיות –

חשיפה למאות משתמשים בפייסבוק ועשרות קבוצות פייסבוק – 30% מהכניסות לאתר שלי מתבצעות דרך הפייסבוק.

שימוש עצום בצפייה דרך הנייד – מסתבר שמעל ל80% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי הם בין הגילאים 25-45 והשימוש שלהם בצפייה בסרטוני הוידאו היא דרך הטלפון הסלולרי- זהו שינוי דרמטי בהתהנגות הלקוחות הרוכשים נדל"ן !!! 66% מהמתעניינים הנכנסים לאתר שלי, עושים זאת מהטלפון הנייד !!!

אז תראו מה תקבלו ממני בהפקת סרטון הוידאו השיווקי של הנכס שלכם :

מוקדי העשייה של המח' לחינוך הם בתחומי החינוך התרבות, הספורט, שירות פסיכולוגי חינוכי, נוער וקהילה.
מטרתנו היא לתת שירות איכותי, מקצועי, דיפרנציאלי, הוליסטי, הקשוב לצרכים המשתנים של הגורמים השונים בקהילה גנים, ביה"ס, נוער חוגים, הורים, מועצה מקומית ומשרד החינוך.

תפיסת תפקידה של מחלקת החינוך באורנית :

1. ניהול מערכת החינוך בישוב ברמה האדמינסטרטיבית וכמו כן ברמה התכנית והערכית.
2. שילוב בין החינוך הפורמלי לבלתי פורמלי, ביה"ס בשירות הקהילה.
3. קידום ושיפור מערכת החינוך והעצמת הפעילת התרבותית ספורטיבית.
4. מחויבות לקהילה ומתן שירותים אפקטיבי ואיכותי, תוך כדי מתן גיבוי לצוותים החינוכיים וצוות המחלקה לחינוך.
5. יצירת סביבה לימודית עתירת טכנולוגיה כאמצעי להגברת הלמידה וכמו כן טיפול הסביבה הלימודית של התלמידים.
6. מיקוד, פיתוח וטיפוח הגיל הרך.
7. מתן מענה לילדים בעלי צרכים מיוחדים.
8. הכנת בני הנוער לחיי חברה ומעורבות חברתית.

במחלקה ארבעה מדורים

• הגיל הרך – גני ילדים, מועדוניות, סל תרבות, שפ"ח, חוגים
• תרבות וספורט – חוגים, סל תרבות, פעילות ספורט ישובית קהילתית, תרבות תורנית, ספריה
• נוער – תנועות נוער, מועצת נוער, מרכז למידה, קב"ס, מועדון נוער
• שירות פסיכולוגי חינוכי – תצפיות, ועדות שילוב והשמה, תמיכה בביה"ס ובגנים, איתור סיוע ומיפוי של ילדים בעלי צרכים מיוחדים, אבחונים, סדנאות

מחירי הנכסים באורנית והסביבה נקבעים על פי מספר מרכיבים:

מיקום

רחובות ראשיים בתוך השכונה: האורן, הזית, האלון.
שורות ראשונות בסמיכות ליער חורשים ובתים הפונים צפונה לנוף בשכונות נוף אורנית וצמרות
רחובות שקטים באורנית הותיקה
הרחובות השקטים והותיקים בהם נמצאים בתים הפרטיים וקוטג'ים, אלו אזורים בעלי צפיפות נמוכה ובשל קרבתם למרכז המסחרי ולבתי הספר, נחשבים לדרגת המיקום העליונה באורנית Prime location .

גודל הנכס

בגלל מחירי הקרקע הגבוהים ניתן למצוא הבדלי מחיר משמעותיים לגבי הבדלי גודל לא משמעותיים. רוב המגרשים באורנית הם בני 300 מ"ר או 500-650 מ"ר לבתים פרטיים. נדיר למצוא מגרשים ששטחם 750 מ"ר ומעלה, מגרשים אלה מבוקשים יותר ומחיריהם גם הם יקרים יותר.
מחיר המגרש מהווה בדרך כלל בין 50%-40% מערכו הכולל של הנכס כולל הבית תלוי כמובן ברמת הבנייה והגימור ובגיל של הבית).

גיל הבית

עד 8 שנים – נחשב כבית חדש.
8-15 שנים – זקוק לטיפול קוסמטי או לשיפוץ.
15-25 שנים – במידה ואינו מתוחזק,זקוק לשיפוץ טוטאלי

מיקום הבית על המגרש

האם הוא משאיר מקום לגינה.
האם הגינה היא דרומית חשופה לשמש או צפונית מוצללת
האם הבית הוא קדמי (פונה לרחוב) או אחורי
האם הבית הוא בודד או דו משפחתי.

תב"ע אורנית – זכויות בנייה

שטח מותר לבנייה מחושב כ % משטח המגרש
זכויות בנייה לבית פרטי – 45%
קוטג' – 60% (אפשרות למרתף 18%)