השכונה ממוקמת בדרום-מזרח ראש העין, ומתוכננת לאכלס כ־60,000 תושבים עם כ־15,000 יחידות דיור, תוך שילוב בין בנייה רוויה מודרנית הכוללת מגדלים עד 23 קומות לבין בנייני מגורים נמוכים וסביבה קהילתית מאורגנת.

תכנון עירוני מתקדם ואיכות חיים בפסגות אפק

פסגות אפק מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני הכולל:

• פארקים רחבי ידיים וגנים שכונתיים

• מוסדות חינוך מגיל הרך ועד תיכון

• מרכזי מסחר ושירותים קהילתיים

• שבילי הליכה וריאות ירוקות

• תשתיות תחבורה מתקדמות

הנגישות הגבוהה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 5, כביש 6 ותחנת הרכבת ראש העין הופכת את השכונה לבחירה אידיאלית למי שעובד במרכז הארץ אך מבקש סביבת מגורים שקטה ואיכותית.

קהל יעד ופוטנציאל נדל"ני

השכונה משרתת בעיקר אוכלוסייה משפחתית איכותית, עם היצע רחב של:

• דירות 3–5 חדרים

• פנטהאוזים ודירות גן

• נכסים להשקעה

• דירות להשכרה לטווח ארוך

לדברי יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין, פסגות אפק מציגה פוטנציאל גבוה לעליית ערך בזכות התפתחות מתמדת, ביקוש יציב והמשך השקעות עירוניות בתשתיות וסביבה.

פסגות אפק כחלק מאסטרטגיית פיתוח אזורית

יחד עם שכונות נוספות כמו נווה אפק, גבעת טל ואזורי ההרחבה של ראש העין, פסגות אפק מחזקת את מיצובה של העיר כמרכז מגורים מתקדם בעל ערך נדל"ני עולה – הן למגורים והן להשקעה.

בחודש אוגוסט 2025 אושרה תחילת העבודות על אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בעיר – מתחם המסחר והתעסוקה החדש של רמי לוי ברחוב שבזי, בשכונת פסגות אפק.
הפרויקט כולל 11 אלף מ״ר למסחר ומשרדים, עם קומת קרקע פעילה הפונה לרחוב, ושש קומות משרדים מודולריות מעליה. בצדו השני של הרחוב ייבנה מתחם מגורים בן 80 יחידות דיור – שילוב נדיר של מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מרחב עירוני.

שילוב בין מסחר, תעסוקה ואיכות חיים

התכנון של V5 אדריכלים מדגיש את חיבור הצרכים העירוניים עם סביבת מגורים שקטה ונעימה. השכונה נהנית מנגישות מעולה ל־כביש 5 ו־6 ומקרבה לפארק מגדל צדק – נקודת עניין טבעית שהופכת למוקד משיכה למשפחות.
לדברי יוסי מור, מומחה נדל״ן בראש העין, השילוב הזה יוצר יתרון מובהק לרוכשים ומשקיעים כאחד:

“פסגות אפק כבר מזמן אינה רק שכונת מגורים – היא הופכת למרכז עירוני מלא שמחבר בין חיים שקטים לבין גישה למסחר ותעסוקה מודרניים.”

השפעה ישירה על מחירי הדירות והביקושים

פרויקטים דומים בישראל מצביעים על עלייה ממוצעת של 7-10 אחוז בערך הנכסים בסביבה מיידית לאחר השלמת העבודות. בפסגות אפק, שם ההיצע מוגבל והביקוש קבוע, צפויה מגמה דומה:

• דירות 4-5 חדרים קרובות למתחם עשויות להתייקר בין 150-250 אלף ש״ח.

• נכסים להשקעה יזכו לשיעור תשואה גבוה יותר לאור הנוכחות העסקית החדשה.

• מגמות השכירות צפויות לעלות בעיקר בקרב עובדים במשרדים שייבנו במקום.

כיצד משקיע חכם פועל כעת?

1. מאתר נכסים במרחק הליכה מהפרויקט – רחובות שבזי, אליהו הנביא ונלי זקס.

2. בודק פרויקטים חדשים ומחירי שוק עדכניים באמצעות יועץ נדל״ן מקומי.

3. שוקל רכישה מוקדמת לפני סיום הבנייה כדי ליהנות מעליית ערך צפויה.

4. מנתח תשואה עתידית בהתבסס על תוספת תעסוקה ומסחר אזורית.

המשמעות העירונית

מעבר לערך הנדל״ני, הפרויקט צפוי ליצור מאות מקומות עבודה חדשים ולתרום למעבר מ“עיר שינה” למוקד עסקי אזורי. עבור משפחות שגרות בפסגות אפק או חושבות להצטרף – זה מעניק יתרון מובהק: חיי קהילה פעילים, שירותים קרובים ואפשרות לעבוד מקרוב.

סיכום מומחה – יוסי מור

“ראש העין נמצאת בעשור מכריע. פרויקטים כמו של רמי לוי בפסגות אפק משנים את האיזון בין מגורים לתעסוקה. למשפחות צעירות זו בשורה אמיתית, ולמשקיעים זו הזדמנות נדירה לפני גל עליות חדש.”

1. לוקיישן בתוך השכונה

כשהמטרה היא תשואה ושמירת ערך, יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין בוחן רחוב-רחוב: קרבה לפארקים, מוסדות חינוך, צירי תנועה (כביש 5/6, רכבת ראש העין צפון) ומוקדי מסחר עתידיים.

2. השוואות עסקאות (CMA)

בהתבסס על ניסיונו רב-השנים, יוסי מור משווה מחיר למ"ר לפי טיפוס דירה, קומה, מרפסת, חניה ומחסן. בפסגות אפק יש עדיפות לנכסים עם מרפסת שמש גדולה ונוף פתוח.

3. פוטנציאל השבחה אמיתי

לא כל שדרוג מייצר ערך. יוסי מור ממוקד בשיפורים שמחזירים את ההשקעה: מטבח פונקציונלי, חדרי רחצה, פתרונות אחסון ומיזוג.

4. ביקוש שכירות ומדדי נזילות

כדי לצמצם סיכון, נבדק הביקוש לשכירות בסגמנט הדירה, זמן שיווק ממוצע ופער בין מחיר מבוקש למחיר בפועל.

5. תזמון עסקאות ופרויקטים בתכנון

ערך עתידי מושפע מתשתיות ומסחר מתוכננים. יוסי מור עוקב אחרי מועדי אכלוס ופתיחת מרכזים שכונתיים.

FAQ – שאלות נפוצות על השקעות בפסגות אפק

שאלה 1: מה הופך את פסגות אפק לאזור השקעה מבוקש?
תשובה: השכונה נהנית מנגישות גבוהה, מוסדות חינוך איכותיים, ותכנון עירוני מודרני שמושך משפחות צעירות ומשפרי דיור.

שאלה 2: מה הפרמטרים החשובים בבחירת נכס להשקעה כאן?
תשובה: מיקום בתוך השכונה, מחיר למ"ר , פוטנציאל השבחה, וביקוש שכירות מוכח.

שאלה 3: איך יודעים מתי התזמון מתאים לקניה?
תשובה: כדאי לעקוב אחרי התפתחויות תשתיתיות ופרויקטים מתוכננים – כניסה מוקדמת לפני עליית מחירים עשויה לשפר את התשואה.

רוצה לדעת אילו נכסים עונים על הקריטריונים האלו ממש עכשיו?
דברו איתי ואכוון אתכם לעסקאות האטרקטיביות ביותר בשכונה.

על אף עליות המחיר והביקושים הגבוהים בישראל, מחירי הדירות מראים שינוי כלפי מטה. בין אפריל ליוני 2025, משרד הכלכלה דיווח על ירידות קלות בביקושים ובהיקף המכירות — אך עדיין נרשמה עלייה שנתית של כ־5.1% במחירים הזמן של ישראל.

ב־2024 חוותה המדינה עלייה של כ־7.8% במחירים בהשוואה לשנה הקודמת. גם בחודשים שלאחר מכן נרשמה התאוששות. השוק נשאר עמיד במיוחד, בעיקר בזכות מחסור חמור בקרקעות, עליה גוברת בביקוש ותשומת לב מצד משקיעים Semerenko Group.

כמו כן, הביקושים מצד משקיעים התמתנו אך עדיין קיימים, על אף העלאות ריבית וחקיקה חדשה, מה שמבטיח יציבות בשוק גם בעתות משבר The Tel Avivi+1.

מגמות מקומיות: ראש העין

מגמה של חוסר יציבות וירידת מחירים 

• יציבות למרות הביקוש: למרות ירידה במכירות החדשות באפריל 2025 (כ־15% לעומת שנה קודם), המחירים ממשיכים אינם יציבים ומרות מגמת עלייה בשל מחסור חמור בקרקע ובתשתיות הזמן של ישראל.

• רצף עליות במחירים: למרות האטה זמנית, הצפי הוא למחירי נדל״ן יציבים ולא עלית מחירים — בשל הביקוש הגבוה למגורים — במיוחד באזורים מבוקשים כמו ראש העין.

תחזית לראש העין

סיכום

למרות התנודתיות, שוק הנדל״ן בראש העין ממשיך להתייצב:

• המחירים עולים ברמה שנתית על אף האטה חלקית במכירות.

• פוטנציאל השקעה באזור נשאר גבוה הודות להמשך פיתוח עירוני ומבני תשתית.

• אם אתם מתעניינים בשכונות כמו פסגות אפק — זו העת הנכונה לרכישת נכס וכניסה לשוק.

יוסי מור, מומחה נדל״ן ותיק בראש העין, ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע מקומי לפני קבלת החלטות השקעה.

צילום של שכונת גבעת הסלעים בראש העין

בשכונת גבעת הסלעים, שהוקמה גם היא בתחילת שנות ה‑90, מציין יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה – כי השכונה מציעה שילוב של בנייני דירות ודופלקסים צמודי‑קרקע המתאימים למשפחות ולמשפרי דיור. מיקומה ליד מרכז העיר מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, לבתי ספר ולתחבורה ציבורית. היצע הנכסים כולל דירות של 3–5 חדרים למכירה וכן מספר מצומצם של נכסים להשכרה, והפוטנציאל להשבחה עתידית קיים בזכות התחדשות מתוכננת באזורים הסמוכים. עבור משקיעי נדל״ן, גבעת הסלעים יכולה להוות אלטרנטיבה יציבה עם קהילה מגובשת ותשתיות קיימות. יוסי מור ממליץ להתייעץ לפני קבלת החלטה כדי להתאים את הנכס לצרכים.

שכונת גבעת טל בראש העין

גבעת טל, אחת השכונות המבוקשות בראש העין החדשה, מהווה מוקד מגורים ייחודי למבקשים איכות חיים גבוהה בשילוב סביבת מגורים ירוקה ושקטה. השכונה, שנבנתה בעיקר בשנות התשעים כחלק מתנופת הפיתוח של העיר, מאופיינת בבתי וילה וקוטג'ים פרטיים, רחובות מרווחים ונוף פתוח לעבר מגדל צדק ומעיינות הירקון.

יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה בליווי קונים ומשקיעים – מציין כי גבעת טל משלבת יתרון כפול: מצד אחד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 6 וכביש 444, המאפשרים נגישות מהירה למרכזי תעסוקה בגוש דן ובשרון, ומצד שני שמירה על אופי כפרי רגוע הכולל מרחבים ירוקים, שבילי הליכה וסביבה משפחתית יציבה.

בגבעת טל ניתן למצוא מגוון נכסים למכירה בראש העין, לרבות בתים פרטיים, קוטג'ים ודירות יוקרה, לצד היצע מצומצם אך איכותי של דירות להשכרה לטווח ארוך. השכונה מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות נכס להשקעה בראש העין או מגורי קבע בסביבה בטוחה ומבוקשת.

לדברי יוסי מור, בחירה בנכס בגבעת טל מחייבת בחינה מקצועית של פרמטרים כגון מיקום ספציפי בשכונה, תכנון עתידי והערכת פוטנציאל עליית ערך. ליווי אישי ומקצועי מאפשר התאמה מדויקת בין מאפייני הנכס לבין היעדים האישיים והכלכליים של הרוכש.

בנווה אפק, אחת השכונות הוותיקות שנבנו בגל האכלוס השני של ראש העין בשנות ה‑90, מציע יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה – אווירה קהילתית ובנייה נמוכה. הקרבה למחלפי כביש 5 ולתחנת הרכבת הופכת את השכונה לנגישה למוקדי התעסוקה בגוש דן, בעוד מוסדות חינוך איכותיים מושכים משפחות צעירות ומשפרי דיור. מלאי הדירות כולל בתים צמודי‑קרקע ודירות גן שמיועדות למכירה, לצד שוק השכרה יציב המתאים למי שמעדיף להתמקם בעיר לפני רכישה. השכונה מגודלת ומטופחת, וקרבתה לפארקים ולמרכזי ספורט מקנה תחושת מרחב. יוסי מור ממליץ לבחון את נווה אפק כפתרון מגורים מאוזן המשלב איכות חיים ונגישות.

שכונת פסגות אפק בראש העין

בפסגות אפק, השכונה החדשה בדרום‑מזרח ראש העין, יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה – מציין כי ההתאכלסות החלה ב‑2017 כחלק מהסכם גג להקמת כ‑15,700 יחידות דיור. השכונה נהנית מנגישות מצוינת: מחלף קסם ומחלף ראש העין‑מזרח מחברים אותה לכביש 5 ולכביש 6, בעוד כביש 444 בחלקה המערבי מוביל לכביש 471 ולפתח תקווה. בשל תכנון מודרני, יש בה מגוון דירות חדשות למכירה ולהשכרה, מרפאות, מרכזי קניות וקווים ישירים לתחנת הרכבת ראש העין‑צפון. עבור משקיעי נדל״ן מדובר באזור בעל פוטנציאל השקעה הודות לצמיחה הצפויה של האוכלוסייה, אך גם משפחות צעירות ייהנו משכונות ירוקות ומגני ילדים חדשים. יוסי מור, המלווה רוכשים ומשקיעים מזה עשרות שנים, ממליץ לבדוק את הפרויקטים החדשים ואף לבחון נכסים להשקעה או למגורים בהתאם לצרכים האישיים.

אז זהו, שלא.

הסיפור הבא קרה ממש כאן בשכונת פסגות אפק בראש העין – והוא יכול לחסוך לכם הרבה כאב לב והפסד כספי.

זוג מקסים, משפחה עם ילדים, פנו לדרך עצמאית. הם ניסו למכור את הבית שלהם בלי ליווי מקצועי.
אמרו לעצמם: "אנחנו יודעים כמה הוא שווה, נכין תמונות יפות, נפרסם – וזה יימכר."

בהתחלה, הם קיבלו כמה טלפונים. חלקם סקרנים, חלקם מתווכים שהתחזו לקונים, אבל אף אחד לא באמת התעניין.
השבועות חלפו. ואז חודשים.
הקונים הפסיקו להתקשר
המחיר התחיל לרדת – כי בשוק, זמן זה כסף
והם? התחילו להילחץ, להתייאש, ולבסוף כמעט חתמו על עסקה שהייתה עלולה לגרום להם הפסד של 100,000 ש"ח – רק כדי "לסיים עם זה".

כאן הם עצרו. עצרו – והתקשרו למשרד הנדל"ן של יוסי מור.

באותו רגע הבנו בדיוק מה קרה: חוסר חשיפה, תמחור לא נכון, הצגת נכס לא מקצועית, ובעיקר – חוסר בתהליך שיווקי חכם ומדויק.

תוך שבועיים משרד הנדל"ן של יוסי מור פעל להעלות קמפיין ממוקד ברשתות החברתיות.
צילום הבית עם רחפן ותמונות מקצועיות
תיאום סיורים אך ורק עם קונים רלוונטיים
בניית סיפור מותג אישי לבית – מה שמחבר רגשית את הקונה הפוטנציאלי
ביצוע משא ומתן עם כלים וניסיון של עשרות עסקאות מאחורי משרד הנדל"ן.

והתוצאה?
הבית נמכר בתוך פחות מ-30 יום – במחיר גבוה ב-180,000 ש"ח מההצעה שכבר כמעט התקבלה.

התקשרו אלינו לשיחה דיסקרטית, ללא התחייבות מצדכם

יוסי מור – 0545661202

יעקב גרינברג – 0505679639

מאת יוסי מור ויעקב גרינברג – מומחי נדל"ן,  עם ניסיון של מאות עסקאות מוצלחות לאורך 30 שנה

לפעמים כל מה שצריך זו פגישה אחת.
אחד הלקוחות שלנו הגיע למשרד לפגישת ייעוץ מהירה, רגע לפני סגירת עסקת נדל"ן שנראתה לו "טובה מדי כדי לוותר עליה". אבל בזכות עין מקצועית וניסיון של מעל 30 שנה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, זיהינו משהו חשוב – והצילה אותו מהפסד של לא פחות מ־120,000 ש"ח.

בתוך דקות, כשהתחלנו לבדוק את הפרטים:

• גילינו הערכת שווי לא מדויקת בהתייחס לתוכניות הבנייה המתוכננות בסמיכות לנכס
• זיהינו בעיה עם זכויות בנייה עתידיות

הלקוח הביט בנו ואמר:
"אם לא הייתי שותה אתכם את הקפה הזה – הייתי מפסיד סכום ענק."

וזו בדיוק המשמעות של ניסיון.
משרדנו ליווה מאות לקוחות לאורך השנים – רוכשים, מוכרים, משקיעים, יזמים – וכל עסקה לימדה אותנו עוד משהו על מה שנדרש באמת כדי להצליח בעולם הזה.

מה שונה אצלנו?

• ליווי אישי ומקצועי לאורך כל שלב – משלב הבדיקה הראשונית ועד החתימה
• שימוש בכלים מתקדמים לניתוח שווי, תכנון עירוני ותחזית שוק
• חיבורים עם שמאים, עורכי דין ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה

נדל"ן זה לא רק מיקום – זה גם מיקוד, מקצועיות ומי שמלווה אותך באמת.

אם גם אתם שוקלים לרכוש, למכור או להשקיע – בואו נדבר לפני.
יכול להיות שזה הקפה הכי משתלם שתשתו השנה.

התקשרו לתיאום פגישה דיסקרטית וייעוץ ראשוני

יוסי מור – 0545661202

יעקב גרינברג – 0505679639