מגמות הנדלן בישראל מציגות תמונה מורכבת ביותר, והשפעותיהן הישירות מורגשות כיום היטב בשוק המקומי של ראש העין, ובפרט בשכונות המובילות כמו פסגות אפק, נווה אפק וגבעת טל. סקירת ענף הנדלן האחרונה של אתר ביזפורטל (אשר פורסמה ב-25 ביולי 2025 בשעה 11:20) מצביעה על שינוי כיוון ברור ועמוק בשוק הארצי – מגמה אשר משנה את כללי המשחק עבור קונים ומוכרים באזורנו כאחד.

עדכון, אוקטובר 2026: איך ההיצע הזה השפיע על המחירים אפשר לראות בנתוני העסקאות המעודכנים של ראש העין.

לפי נתוני הלמ"ס והסקירה של הכלכלן הראשי באוצר המוצגים בכתבה, נרשם רצף חריג של שלושה מדדים שליליים ברציפות במחירי הדירות. הנתון הדרמטי ביותר מציג תמונת מצב שבה מלאי הדירות הלא מכורות הנמצא אצל הקבלנים חוצה את רף ה-80 אלף והגיע ליותר מ-81,000 דירות תקועות ברחבי הארץ. בנוסף, נתוני חודש מאי הראו כי נמכרו 1.7 אלף דירות חדשות בלבד בכל הארץ – נתון המהווה את נקודת השפל הנמוכה ביותר שנמדדה ב-20 השנים האחרונות.

הלחץ המקומי: היצע דירות חסר תקדים בפסגות אפק

הנתונים והמגמות הארציות הללו אינם פוסחים על ראש העין. בשוק המקומי, ובעיקר בשכונת פסגות אפק, מורגש כיום לחץ ברור וממשי שמלווה במלאי רחב של מאות דירות המוצעות למכירה במקביל.

יוסי מור, מומחה נדלן בראש העין ובעל ותק וניסיון של מעל 30 שנה בליווי עסקאות באזור, מציין כי היקף הדירות המוצעות כיום למכירה בשכונה הוא חסר תקדים ביחס לעבר. לדבריו, אחת הסיבות העיקריות המניעות את הלחץ הזה היא רמת המחירים הגבוהה, המהווה מחסום כלכלי משמעותי וכמעט בלתי עביר עבור זוגות צעירים שזוהי דירתם הראשונה.

בשל עלויות המימון היקרות וסביבת הריבית הנוכחית, חלק גדול מהקונים הפוטנציאליים מעדיפים בשלב זה להמשיך לשכור דירה ולא להיכנס למחויבויות פיננסיות כבדות ומעיקות. החלטה קבוצתית זו מייצרת האטה מסוימת בביקושים הצרים ומגדילה באופן עקבי את היצע הדירות העומדות בשוק המקומי לאורך זמן.

המומחיות שלנו: ניתוח שוק מדויק וחיסכון בזמן יקר

בתקופה כזו של חוסר ודאות מובנה והצטברות מלאים, הכלים הנדלניים הנדרשים משתנים לחלוטין, והצורך בליווי של מומחה מקומי הופך לקריטי. משרד הנדלן של יוסי מור מעניק פתרונות ממוקדים ומותאמים אישית לשני צדי המתרס:

• עבור מוכרי דירות: אנו מבצעים ניתוח שוק עדכני, מעמיק ומדעי המבוסס על נתוני אמת של עסקאות שבוצעו בפועל בשכונות פסגות אפק, נווה אפק וגבעת טל. ניתוח זה מאפשר תמחור אסטרטגי נכון ומדויק של הנכס, אשר מונע את "הקפאת" הדירה בשוק ומבטיח חשיפה מקסימלית לקונים רלוונטיים בלבד.

• עבור קוני דירות: הליווי המקצועי שלנו חוסך לקונים זמן יקר, אנרגיה ותסכול רב. במקום לגרור אתכם לסיורים מתישים בעשרות דירות שאינן רלוונטיות או שאינן מתאימות לצרכים ולתקציב שלכם, אנו מבצעים סינון מקדמי קפדני ומציגים רק נכסים בעלי היתכנות גבוהה.

גולת הכותרת של השירות היא ניהול משא ומתן מקצועי אמין ומשיג את המטרה – המומחיות הבלעדית שפיתחנו לאורך מעל 30 שנות ניסיון ואלפי עסקאות מוצלחות שליווינו. אנו יודעים בדיוק כיצד לגשר על הפערים ולייצר עבורכם את העסקה המשתלמת והבטוחה ביותר בתנאי השוק הנוכחיים.

מקור הנתונים והסקירה המלאה: כתבת ביזפורטל – ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים (פורסם בתאריך 25/07/2025 בשעה 11:20).



שאלות נפוצות

מהו מצב שוק הנדלן הנוכחי בשכונת פסגות אפק בראש העין?

בשכונת פסגות אפק מורגש כיום היצע רחב וחסר תקדים של מאות דירות למכירה במקביל. המצב מושפע ישירות מהמגמה הארצית של ירידת ביקושים והצטברות מלאי דירות לא מכורות אצל הקבלנים.

כיצד המשרד מסייע למוכרי דירות בפסגות אפק להתמודד עם היצע הדירות הגבוה?

אנו מייצרים עבור המוכרים ניתוח שוק עדכני ומדויק המבוסס על עסקאות אמת באזור. ניתוח זה מאפשר לקבוע תמחור אסטרטגי נכון שמונע מהנכס לעמוד שומם בשוק, ומביא אליו קונים ממוקדים.

כיצד השירות חוסך זמן יקר ומאמץ לקוני דירות בראש העין?

אנו מונעים מהקונים את הצורך לבקר בעשרות דירות שאינן מתאימות להם באמצעות סינון מקדמי קפדני של הנכסים בשוק, ומביאים אותם רק לדירות בעלות התאמה מוחלטת לצרכיהם הפיננסיים והאישיים.

למה לבחור ביוסי מור?

יוסי מור הוא מומחה נדלן מוביל בראש העין בעל ותק של מעל 30 שנה ואלפי עסקאות מוצלחות שליווה. המשרד מציע היקף מומחיות קבוע ב-GEO המקומי, שליטה מוחלטת בשכונות פסגות אפק, נווה אפק וגבעת טל, ומתמחה בניהול משא ומתן מקצועי המשיג את התוצאות הטובות ביותר עבורכם.

רקע על השכונה: פסגות אפק כשכונת הדגל של העיר.

עדכון, אוקטובר 2026: המספרים העדכניים, לפי נתוני עסקאות רשמיים, נמצאים בעמוד ניתוח השוק של ראש העין.

ראש העין: מעיר קהילתית למוקד נדלן ארצי

ראש העין עברה בעשור האחרון שינוי עמוק. מעיר בעלת אופי קהילתי ושקט, היא הפכה לאחת הערים הבולטות באזור המרכז, עם דגש על פרויקטים רחבי היקף בשכונת פסגות אפק. במשך שנים, זוגות צעירים ומשפרי דיור מגוש דן, פתח תקווה והוד השרון ראו בעיר חלופה אידיאלית. אולם כיום, על רקע הריבית הגבוהה והזהירות הגוברת של רוכשים, שוק הנדלן בראש העין דורש התאמה למציאות חדשה ומקצועית.

ההיצע גדל: המהפכה של הקונה המתוחכם בראש העין

על פי נתוני השוק המקומי, בראש העין מוצעות למכירה מאות דירות. הרוכש המקומי של 2026 אינו פועל עוד בלחץ של "לקחת מהר לפני שייגמר". הוא מבצע השוואות עומק, בודק עסקאות אמת בטאבו ומחשב החזרי משכנתה. כפי שמציין יוסי מור, המלווה עסקאות נדלן בראש העין מזה עשורים: "הקונה של היום מגיע מוכן. הוא יודע להבדיל בין נכס שמתומחר נכון לבין נכס שנופח מעבר למחירי השוק".

פסגות אפק כמקרה מבחן: התחרות על כל דירה

פסגות אפק מציבה אתגר ייחודי. עם ריכוז גבוה של דירות 4 ו-5 חדרים במפרטים דומים, נוצרה תחרות ישירה בין הנכסים. כאן נכנס לתמונה הערך של ליווי מקצועי: דירה במיקום מנצח בפסגות אפק, עם תכנון נכון וניהול שיווקי נכון, עדיין תבלוט. מנגד, תמחור שגוי עלול להוביל ל"שריפה" של הנכס בשוק ולירידה בערכו הנתפס.

האסטרטגיה של יוסי מור: כך מוכרים בשוק של 2026

בשוק שאינו עובד על "אוטומט", יוסי מור ממליץ למוכרים להתמקד בשלושה צירים מרכזיים:

1. עסקאות אמת: התבססות על מחירי סגירה בפועל באותו רחוב ובאותה שכונה.

2. ניתוח תחרות: הבנה כמה נכסים דומים מתחרים כרגע על תשומת הלב של הקונה שלכם.

3. הצגת ערך מוסף: שיווק מקצועי שיוצר בידול – מניתוח NLP של צרכי הקונה ועד למיתוג ויזואלי מתקדם.

הטבות מימון: מה היזמים יודעים ואתם צריכים לבדוק?

בעוד יזמים בראש העין מציעים מסלולי מימון ופריסות תשלומים כדי לשמר את מחירי המחירון, יוסי מור מדגיש: "חשוב לבדוק את השווי הכלכלי האמיתי של ההטבה. האם זה באמת משתלם, או שזו רק אריזה שיווקית?". משרדו של יוסי מור מסייע לרוכשים ולמוכרים לבצע את הניתוח הפיננסי המדויק כדי להבטיח עסקה בטוחה ורווחית.

השורה התחתונה: ראש העין מחכה למקצוענים

ראש העין עדיין מבוקשת מאוד, אך השוק דורש נתונים מדויקים. מוכרים שיבינו את המציאות החדשה – וייעזרו במומחיות של עשרות שנים בנדלן מקומי – ייהנו מיתרון משמעותי. עבור המוכרים והרוכשים שמחפשים את השורה התחתונה, העצה של יוסי מור נותרה בעינה: היום לא מספיק לרצות למכור, צריך לדעת איך למכור.

זקוק לניתוח שווי שוק מעודכן לדירה שלך בפסגות אפק או בנווה אפק? פנה עוד היום ליוסי מור, מומחה הנדלן של ראש העין, לליווי אישי ומקצועי.

לפני שמחליטים עם מי לעבוד, שווה לעבור על שבע השאלות שכדאי לשאול מתווך לפני חתימה.

פסגות אפק: המגנט של ה"שוכר-משקיע"

שכונת פסגות אפק מייצגת את הפתרון המושלם למודל החדש.

• הזדמנות למשקיעים: מצד אחד, אנשים שגרים בשכירות בתל אביב או בהרצליה קונים דירה בפסגות אפק. למה? כי הם מבינים שהעיר נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, והנכס בראש העין הוא "כלי פיננסי" יציב עם פוטנציאל השבחה גבוה וביקוש קשיח לשכירות.

• הזדמנות לשוכרים: מצד שני, משפחות צעירות בוחרות לגור בשכירות בפסגות אפק כדי ליהנות מחינוך מעולה ותשתיות חדשות, בזמן שהן מחזיקות נכס להשקעה במקום זול יותר.

• הזווית של יוסי מור: עם ניסיון של 30 שנה, יוסי מזהה את התנועות הללו בזמן אמת. הוא מסייע למשקיעים למצוא נכסים בפסגות אפק שיהיה קל להשכיר, ומלווה שוכרים שהופכים לבעלים בתוך השכונה כשהם מבינים את הערך האמיתי של האזור.

נווה אפק וגבעת טל: אי של יציבות בשוק תנודתי

בשכונות הוותיקות והיוקרתיות יותר, התופעה של "דירה כנכס פיננסי" מקבלת אופי של הגנה על הון.

• השבחת הון: בנכסים בנווה אפק וגבעת טל, הבעלות היא לא רק על קירות, אלא על קרקע וסטטוס. מי שמחזיק כאן נכס, גם אם הוא בוחר לגור במקום אחר, נהנה מנכס "בטוח" ששומר על ערכו גם בתקופות של חוסר ודאות בשוק הנדלן.

• הזווית של יוסי מור: יוסי מנהל פורטפוליו של נכסים עבור בעלים שאינם מתגוררים בעיר, תוך מקסום התשואה והשבחת הנכס, ומספק את הביטחון הנדרש בניהול נכס מרחוק.

למה ראש העין היא "התחנה המרכזית" של המגמה הזו?

ראש העין מציעה את מה שערים אחרות לא יכולות: נגישות. הקרבה לכביש 6 וכביש 5 מאפשרת לאנשים לנהל את ה"פיצול" הזה – לחיות במקום אחד ולנהל נכס במקום אחר – בקלות יתרה. הדיור בראש העין הפך למכשיר פיננסי חכם שמאפשר צבירת הון מבלי לוותר על איכות החיים.

מחיר אטרקטיבי – על פי מחקר שפורסם,במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים ב כ- 20% ממחיר השוק.

ביטחון – מכירת הנכס מבוצעת דרך בית המשפט או ההוצאה לפועל ובאישורם, כך שלקונה יש כתובת גם לאחר הרכישה. יתרה מכך, הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות אחרת בנכס, והקונה מוגן מטענות צדדים שלישיים בקשר לנכס.

תהליך קצר – במרבית המקרים, קניית נכס מכונס נכסים עורכת בין 2-4 חודשים מפרסום המודעה ועד להעברת הבעלות על הנכס.

תהליך קניית דירה

קיימים 5 שלבים במכירת נכס בתהליך כינוס נכסים:

פרסום המודעה – מודעות על מכרזים עבור דירות בתהליך כינוס נכסים מפורסמות, הן במדיה הכתובה והן במדיה האלקטרונית.

במידה והמודעה מתאימה לפרופיל הנכס, בו אתם מעוניינים, עליכם להתקשר לגוף המטפל במכירה ולקבל פרטים.

ביקור בנכס – כונס הנכסים קובע מועדים לסיור עם הרוכשים הפוטנציאלים. לפעמים קיים שימוש במתווכים שניתן לתאם עימם מועד לביקור.

הגשת ההצעה – במידה ולאחר סיור בנכס החלטתם להתמודד במכרז, עליכם להגיש הצעה שתכלול בדרך כלל:

א. טופס הצעה – טופס שמסופק ע"י עורך המכרז, בו יש למלא את פרטי המציע, גובה ההצעה, וכן לחתום על פרטים נוספים הקשורים לחובות ולזכויות של המציע ועורך המכרז.

ב. שיק בנקאי או ערבות בנקאית – על כל משתתף להפקיד יחד עם הצעתו שיק בנקאי לפקודת עורך המכרז או מי מטעמו ו/או ערבות בנקאית אוטונומית על סך של 10%- 5% משווי ההצעה. במידה ובסוף הליכי המכירה, חוזר בו הזוכה מהצעתו, רשאי עורך המכרז לחלט את הערבות.

ג. חוזה המכר – החוזה מסופק על ידי עורך המכרז. החוזה בין עורך המכרז ("המוכר") לבין הקונה כולל את כל פרטי ההתקשרות בין הצדדים, חוזה זה ייחתם ע"י הצדדים.

ד. התמחרות – ההתמחרות הנה מכירה פומבית הנערכת בין המציעים אשר הגישו הצעה על הנכס

ה. אישור המכירה – הזוכה יחתום לאחר הזכייה על חוזה מכר אשר נוסחו נתקבל בשלב הגשת ההצעה. לאחר מכן יפנה כונס הנכסים, לראש ההוצאה לפועל בבקשה לאישור המכירה. במידה ואישר ראש ההוצאה לפועל את המכירה, חותם ראש ההוצל"פ על "פסיקתא"- שהינה צו שיפוטי המורה להעביר את הנכס על שם הזוכה, והכול כאשר הנכס נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות צד ג', כלשהי בכפוף לתשלום כל המסים החלים ע"פ כל דין. לאחר אישור ראש ההוצאה לפועל של המכירה, החוזה ייחתם ע"י כונס הנכסים. החזקה בנכס תועבר לקונה לאחר תשלום התמורה ומילוי כל יתר התחייבויות הזוכה, ע"פ הוראות הסכם המכר.

דמי תיווך
נכון שישנם עדיין אנשים אשר נעזרים בעיתון ובאינטרנט, אולם יותר ויותר אנשים נדרשים לשירותיו של מתווך בכדי למצוא את דירת חלומותיהם.

כבר בביקור הראשון שלכם בדירה הפוטנציאלית בליווי המתווך תידרשו לחתום על טופס המחייב אתכם לשלם דמי תיווך אם תרכשו את הנכס. המתווך ידרוש לרוב דמי תיווך בשיעור ‭2% -1.5%‬ ממחיר הנכס.

עורך דין
ברכישת נכס יד שנייה שכר הטרחה של עו"ד נע בין 0.5% – 1% מערך הנכס. אם רכשתם דירה מקבלן, עליכם לשלם שכר טרחה לעורך-הדין מטעם הקבלן. שכר
הטרחה עומד בדרך כלל על כ‭+ 1.5%-‬ מע"מ ממחיר הדירה. רוב רוכשי הדירות אינם מסתפקים ובצדק, בייצוג על-ידי עו"ד מטעם הקבלן ושוכרים עורך דין מטעמם.

עלויות נוספות על המחיר ההתחלתי ברכישת דירה מקבלן נובעות מהצמדת התשלומים העתידיים לקבלן למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה.

תשלומים למדינה
רישום בטאבו ורישום בית משותף: כאשר רוכשים דירה מקבלן, החוזה מחייב את רוכש הדירה לשלם עבור פעולות שונות שיעשה הקבלן לאחר מסירת הדירה. מדובר בעלויות של התשריטים, המדידות והאגרות הנגבות עבור רישום הבית המשותף ועשויות להגיע לסכום של כ‭1,000-‬ דולר.

קניית דירה כרוכה גם בתשלום מס רכישה, שהוא המס העיקרי המוטל על רוכשי הדירות. במקרה של דירה יחידה, מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים מחולק ל‭3-‬ דרגות, וזאת על-פי שווי הדירה.

במקרה של רכישת דירה שנייה הרוכש לא ייהנה מההקלה של השלב הראשון במדרגות המס ‭0%)‬ מס‭,(‬ אלא ישלם מס לפי מדרגות מס.

עלויות המימון
רובם המכריע של הרוכשים נדרשים ליטול הלוואת משכנתה לרכישת הדירה. עוד בטרם תשלמו את עלויות המשכנתה לבנק תידרשו להוציא כספים על כמה הוצאות נלוות במסגרת הבירוקרטיה שבנטילת ההלוואה. הערת אזהרה בטאבו , משכון הנכס, מכתב מנוטריון. הבנק גם ידרוש הערכת שמאי של הנכס, שאותה תידרשו לממן מכיסכם.

בנוסף, במשך השנים תשלמו עבור ביטוח חיים וביטוח נכס (המחויבים בעת נטילת המשכנתה‭.(‬ וישנה גם עמלה על פתיחת תיק משכנתה.

יום הכניסה לבית
שיפוץ הדירה נחשב כיום בעיני רבים לחובה. מדובר בעולם שלם ללא גבולות, המציע לצרכן הישראלי מגוון אדיר.

כמו כן, המעבר והכניסה לבית החדש גוררים הוצאות נוספות: למשל, חיבור למערכות החשמל, , והוצאות ההובלה.

בחירת סוג ואופי היישוב שבו יגור רוכש הדירה, קובעת במידה גדולה את סגנון ואיכות החיים שלו ושל משפחתו. על כן יש להביא בחשבון גורמים חשובים רבים, בהתאם לסדר העדיפויות של כל רוכש:

• אפשרויות תעסוקה.
• מוסדות חינוך.
• גיל ומאפייני האוכלוסייה.
• שירותי בריאות.
• שירותי רווחה.
• חיי תרבות, פנאי וחברה
• מוסדות דת.
• זמני נסיעה וקיומה של תחבורה ציבורית יעילה.
• מרכזי קניות ומסחר.
• נוף וקרבה לטבע.

סביבת המגורים
לפני קבלת ההחלטה על בחירת שכונת המגורים כדאי לבדוק מהי איכות שירותי העירייה/הרשות המקומית באזור, וכן אם יש שירותים קהילתיים, גנים ציבוריים ומגרשי משחקים לילדים. אילו חנויות או מרכזים מסחריים נמצאים באזור, מהם אמצעי התחבורה ומהי תדירות המעבר שלהם. באשר לילדים מוצע לבדוק אם יש בתי ספר וגני ילדים באזור ומהי איכותם, וכן אם יש חוגים לילדים, מתנ"סים וכד'. לסביבה משמעות רבה, המשפיעה על איכות חייכם. לכן גם אם הבית או הדירה הם בדיוק הדבר שחיפשתם, אולם הסביבה אינה מוצאת חן בעיניו, כדאי לוותר ולהמשיך בחיפושים.

השכנים עשויים להיות מרכיב משמעותי למדי בחייו העתידיים של רוכש הדירה. גם אם לא ניתן לדעת מיהם השכנים ומהי אישיותם, ניתן לנסות ולבחור במקום מגורים שבו ניתן למצוא כיום אוכלוסייה הקרובה אליכם מבחינת גיל, הכנסה, השכלה, מצב משפחתי, אמונה דתית וכד'.

חשוב מאוד לבדוק מהן תוכניות הפיתוח הסביבתי (תוכנית המתאר ותוכנית בניין עירונית תב"ע) הן של הבתים הקרובים והן של סביבת המגורים כולה (את תוכניות הבניין העירוניות ניתן לראות במשרדי התכנון וההנדסה של כל רשות מקומית ללא תשלום). בתוכנית המתאר ניתן לבדוק אילו כבישים ייסללו בסמוך לאזור המגורים שבו אתם רוכשים את דירתכם, היכן ימוקמו מוסדות החינוך והשירותים הקהילתיים של היישוב או הרשות המקומית ואם מתוכננים לקום בסביבה פרויקטים כאלה או אחרים, שישפרו את איכות החיים או לחלופין ירעו אותה.

רכישת דירה מקבלן :
• מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה.
• דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים .
• רצוי לבצע את ההתקשרות עם הקבלן באמצעות עו"ד המייצג אתכם בלבד ולא את שני הצדדים.
• בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק.

היתרונות בקנית דירה חדשה:
קניית דירה חדשה הינה התחלה של פרק חדש בחיים. אתם יכולים לבחור בית המתאים בצורתו ובגודלו לצפיותיכם ולתכנן אותו באופן שבו הייתם רוצים שיהיה, בדיוק על פי טעמכם או לבחור בית מחברת בניה. קיימים גם יתרונות נוספים ברכישה של בית או דירה חדשה, לדוגמא:

אחריות של הקבלן לתיקון ליקויים ותקלות שונות אשר יכולות להתגלות לאחר אכלוס הדירה, בעוד שבדירה או בית יד שנייה, הרוכש צריך לתקן אותם בעצמו.

היתרונות בקניה של בית או דירה יד שנייה:
מצד שני, רבים מאלה המעדיפים בתים או דירות יד שניה יגידו שאין תחליף להרגשה ברכישה של בית קיים, דבר שלא תמצא בבית חדש. ההרגשה הכללית היא שהבית, הבניין בו נמצאת הדירה, הרחוב והשכונה כבר התפתחו. כל זאת כמובן שמדובר דירה שתוחזקה היטב והרשויות המקומית מטפלת בצורה טובה בשכונה בה מצוי המבנה. בנוסף, בבית או דירה יד שניה, במקרים רבים הדיירים הקודמים הוספו תוספות רבות ושיפורים, שיתכן ויתאימו גם לכם. ישנם יתרונות נוספים כגון:

·דירה או בית יד שניה רואה בדיוק את המוצר שאותו הוא מקבל. שלא כמו במרבית הדירות והבתים החדשים, אשר הרכישה מתבצעת בדרך כלל בשלב של תכנון או תוך כדי תהליך הבניה. הקונים רואים בעיניהם את גודל וצורת הדירה, דבר שקשה למרבית האנשים להעריך מתוך שרטוטים, קל יותר לתכנן את אופן ריהוט הדירה, רואים לאן משקיפים החלונות, אפשר לדעת מראש מי השכנים ולשוחח איתם, רואים מה מצב הבניין וכיצד הוא מתוחזק.

ניתן לראות ליקויי בניה קיימים במבנה או בדירה.

ללא קשר אם החלטתם לרכוש בית חדש או בית יד שניה, ודאו כי העליתם את כל השיקולים האפשריים בכדי לבחור בדרך הטובה ביותר איפה אתם מעוניינים לגור, מה המרחק ממקום העבודה, מבתי הספר וגני הילדים תשובות לשאלות אלה אפשר לקבל בדרך כלל ממתווך המתמחה באזור