איך אנחנו משווקים את הנכס שלך

רוב הדירות בראש העין מתפרסמות באותה צורה: כמה תמונות מהטלפון ומודעה ביד2, ומחכים שקונה יתקשר. אצלנו כל נכס בבלעדיות מקבל חבילת שיווק מלאה, כדי שיגיע לכמה שיותר קונים מתאימים בזמן הכי קצר. כך זה נראה בפועל.

חמשת השלבים

1. מחיר שמבוסס על עסקאות שנסגרו

לפני שמפרסמים, קובעים מחיר לפי עסקאות שנסגרו בפועל במתחם, לפי נתוני רשות המסים ועסקאות שאנחנו סגרנו, ולא לפי מחירים מבוקשים במודעות. מחיר נכון מהיום הראשון הוא מה שמונע מנכס "להישרף" בשוק.

2. צילום רחפן

בפסגות אפק ובגבעת טל הנוף הוא חלק מהמחיר. צילום מהאוויר מראה לקונה את מה שתמונה רגילה לא מראה: הכיוון, הנוף מהמרפסת והמיקום בשכונה.

3. סרטון נכס עם מציגה דיגיטלית

כל נכס מקבל סרטון ערוך שמציג את הדירה כמו פרויקט של יזם. הסרטון מוצג על ידי מציגה דיגיטלית שנוצרה בבינה מלאכותית, ואנחנו אומרים זאת בגלוי. סרטון נצפה ומשותף הרבה יותר מאלבום תמונות.

4. קמפיין ממומן בפייסבוק ובאינסטגרם, ומודעה מודגשת ביד2

אנחנו לא מחכים שקונה ימצא את המודעה. קמפיין ממומן מביא את הסרטון לקונים מתאימים באזור, ומודעה מודגשת ביד2 שומרת את הנכס בראש הרשימה. כך מגיעים גם לקונים שעוד לא התחילו לחפש באופן פעיל.

5. שיתוף פעולה עם משרדי תיווך נוספים

לקונה הנכון יש לפעמים כבר מתווך. אנחנו משתפים פעולה עם משרדים נוספים באזור, כך שהנכס מגיע גם לקונים שלהם, והמוכר לא מפסיד אף קונה.

מקרה בוחן: 4 חדרים בפסגות אפק, נמכרה תוך חודש

הדירה נמכרה תוך חודש אחד מתחילת השיווק.

דירת 4 חדרים במתחם C, קומה 6, עם מרפסת לנוף. הדירה שווקה בכל חמשת השלבים: צילום רחפן, סרטון עם המציגה הדיגיטלית, קמפיין בפייסבוק, מודעה מודגשת ביד2 ושיתוף פעולה עם משרדים נוספים.

שיווק רגיל מול שיווק אצלנו

רוצים לדעת כמה שווה הנכס שלכם ואיך היינו משווקים אותו? אפשר לקבל הערכת שווי אישית.

יוסי מור, 30 שנות ניסיון בתיווך בראש העין, מרצה לשיווק נדל"ן בקריה האקדמית אונו.