מידע שימושי

2024 – שוק הנדל"ן בראש העין , בשכונת פסגות אפק : בין אתגרים להזדמנויות

בסיכום שנת 2024, שוק הנדל"ן בשכונת פסגות אפק בראש העין התאפיין בדינמיקה מעניינת:

• מחירי דירות: ממוצע דירה עמד על כ‑2.56 מיליון שקל – גבוה מהמחיר הממוצע בעיר כולה (כ‑2.47 מיליון) (globes.co.il). עסקאות ארבעה–חמישה חדרים אירעו בטווח של 2.3–2.6 מיליון שקל, עם חריגים של גג/דירת גן פרטית שיכלו להגיע גם ל‑4 מיליון .
• התנודתיות במחירים: בסוף 2023 וחודשים ראשונים של 2024 חלו ירידות בעקבות עליית ריבית, עם מחירים שירדו עד ל‑2.2 מיליון. בהמשך חלה התאוששות הדרגתית, כשדירות נמכרו סביב 2.3–2.4 מיליון, וחלקן אף חצו את רף ה‑2.5 מיליון (bizportal.co.il).
• ביקוש והיצע: בכמות צפיות גבוהה לאין שיעור – הביקוש לשכונה זינק ב‑24% לעומת 2023 (israelhayom.co.il). עם זאת, הצפת שוק דירות חדשות למכירה והיצע מוגבר תרמו ללחץ כלפי מטה על המחירים (themarker.com).
• פרויקטים בולטים: בסך הכל בשכונה מתוכננים כ‑15,700 יח"ד בשלבים שונים (topnadlan.net). פרויקטים מרכזיים כוללים "תדהר על הפארק" (20 בניינים, ביניהם מגדלים בני 21 קומות) (tidhar.co.il) ו‑Premium Collection במתחמי C ו‑E, מוגדרים כפנינים יוקרתיות בסביבה ירוקה (g-dlevy.co.il).
• שוק השכרה: דמי שכירות ממוצעים בשכונה עומדים על כ‑6,400–6,500 ש"ח בחודש (madlan.co.il), עם תשואות שוטפות סביב 2.9% בראש העין (madadirot.co.il).

סיכום: 2024 בשכונת פסגות אפק הייתה שנה של שוק מתעורר – התנודתיות במחירים ירדה, היצע גדל, וביקושים ירדו במקום אך עדיין גבוהים. הפרויקטים החדשים מבטיחים פוטנציאל צמיחה, אך ההיצף עשוי לבלום עליות חדות בטווח הקצר.

המחירים תלויים במיקום הפרוייקט, בקומה, בהיקף ההשקעה בדירה, מספר חניות ומחסן

קישור לאתר רשות המיסים