עודכן באוקטובר 2026. העמוד הזה מרכז את מצב שוק הדירות בראש העין (Rosh Ha'ayin): כמה נמכרו דירות לפי מספר חדרים, איך לקרוא את מודעות הדירות למכירה בעיר, ומה קרה בשוק מאז הזינוק של 2024. כל מספר כאן מגיע מנתוני עסקאות רשמיים, עם המקור בסוף העמוד.
כמה נמכרות דירות בראש העין היום?
אלה ממוצעי העסקאות שמפרסם אתר נדל״ן הממשלתי לפי דיווחי רשות המסים, בנקודת המדידה האחרונה שלו, מרץ 2026:
| גודל הדירה | מחיר עסקה ממוצע, מרץ 2026 | שינוי בשנה האחרונה |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,849,100 ₪ | ירידה של 3.6% |
| 4 חדרים | 2,230,600 ₪ | ירידה של 4.31% |
| 5 חדרים | 2,463,100 ₪ | ירידה של 5.25% |
בפסגות אפק נמכרה דירת 4 חדרים באותה נקודה ב-2,288,900 ש״ח בממוצע, כ-2.6% מעל העיר, ודירת 5 חדרים ב-2,462,400 ש״ח, כמעט בדיוק כמו הממוצע העירוני. את הפירוט המלא, ולמה דירות 5 החדרים בשכונה ירדו מהר יותר, כתבתי בניתוח העסקאות בפסגות אפק, 4 מול 5 חדרים.
דירות למכירה בראש העין: איך לקרוא את המודעות
מי שמחפש דירה למכירה בראש העין רואה מאות מודעות. ארבעה דברים שכדאי לבדוק לפני שיוצאים לסיור:
- המחיר המבוקש הוא לא מחיר העסקה. בבדיקה שעשיתי בספטמבר 2026, המחיר המבוקש הטיפוסי בדירות 4 ו-5 חדרים היה גבוה בכ-5% מממוצע העסקאות הרשמי. הפירוט לפי חדרים נמצא בהשוואת המחיר המבוקש למחיר העסקה בראש העין.
- אותה דירה מופיעה לפעמים כמה פעמים. כשכמה מתווכים מפרסמים את אותה דירה, היא נראית כמו כמה אפשרויות. רחוב, קומה, שטח ומספר חדרים זהים הם סימן טוב לכפילות.
- תאריך הפרסום מספר הרבה. דירה שמפורסמת חודשים ארוכים כנראה מתומחרת מעל מה שקונים מוכנים לשלם, וזה מקום לגיטימי למשא ומתן.
- ההיצע גדול ביחס לקצב המכירות. לפי החישוב שלי מספטמבר 2026, ההיצע שמפורסם בעיר מספיק לכ-15 חודשי מכירות בקצב האחרון. ההסבר המלא נמצא בניתוח חודשי ההיצע בראש העין.
את הדירות שאני משווק כרגע בעיר אפשר לראות בנכסים למכירה בראש העין.
רקע: הזינוק של 2024 וההתקררות של 2025
הירידה בתחילת 2025
כניסת שנת 2025 לוותה בהתקררות מסוימת בפעילות, בין היתר בשל הקדמת עסקאות לסוף 2024 (מחשש להעלאת מע״מ). בינואר 2025 למשל חלה ירידה חדה בכמות העסקאות ארצית, כ־32% פחות ממספרן בדצמבר 2024. בראש העין הורגש בתחילת השנה שפל יחסי במכירות החדשות: באפריל 2025 נמכרו בעיר כ-15% פחות דירות חדשות בהשוואה לאפריל 2024.
ירידה זו משקפת התמתנות אחרי שנת השיא 2024. גם בשוק היד-שנייה המקומי נרשמה רוויה, מאות דירות במחיר למשתכן השתחררו למכירה לאחר תקופת ההגבלה, מה שיצר ”גל מכירות” זמני של דירות דומות והגדלת ההיצע (תופעה שלחצה את המחירים כלפי מטה בכ־20% במקרים מסוימים). למרות הגידול החד בהיצע, הביקוש המקומי נותר יציב למדי.
אמצע וסוף 2025
בחודשי הקיץ 2025 נמשך הקיפאון היחסי בשוק. לפי סקירות כלכלן האוצר, יולי 2025 היה אחד החודשים החלשים במכירות דירות חדשות ארצית (פחות מ-2,000 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי בכל הארץ), רמה נמוכה שלא נראתה מזה שנים. באזור השרון למשל (הכולל את ראש העין וסביבותיה) נמכרו ביולי פחות מ-250 דירות בסך הכל.
בהשוואה לשנה הקודמת, היקף העסקאות באמצע 2025 פיגר בכ-10% (בקירוב) אחרי 2024. למרות ההתמתנות, הביקושים בראש העין לא התאדו. בסוף התקופה (נובמבר 2025), מספר העסקאות החודשי בעיר התייצב ברמה נמוכה יותר מבשיא, אך עדיין פעיל ביחס לעבר, הודות לפרויקטים החדשים הרבים בעיר ולגידול אוכלוסייה מתמשך.
סיכום המגמה
בשורה התחתונה, אפריל 2024 עד נובמבר 2025 הייתה תקופה של עלייה חדה ואחריה התמתנות במספר מכירות הדירות בראש העין. שנת 2024 בלטה בהיקפי עסקאות גבוהים במיוחד, זינוק של עשרות אחוזים בהשוואה ל-2023, בעוד בשנת 2025 נרשם קירור יחסי, עם ירידה בהיקף הרבעוני לעומת שיאי 2024. נתוני העסקאות של 2026 בטבלה למעלה מראים שהקירור הזה הגיע גם למחירים.
שאלות שנשאלות כאן הכי הרבה
כמה עולה דירת 4 חדרים בראש העין?
לפי נתוני העסקאות הרשמיים, 2,230,600 ש״ח בממוצע במרץ 2026, ירידה של 4.31% בשנה. בפסגות אפק הממוצע היה 2,288,900 ש״ח.
האם מחירי הדירות בראש העין יורדים?
כן, במתינות. בשנה האחרונה ירדו ממוצעי העסקאות בעיר ב-3.6% בדירות 3 חדרים, ב-4.31% בדירות 4 חדרים וב-5.25% בדירות 5 חדרים. הנתונים מגיעים בפיגור של כמה חודשים.
איפה רואים דירות למכירה בראש העין?
באתרי המודעות הגדולים, ואת הדירות שאני משווק בעיר בעמוד הנכסים למכירה בראש העין. לפני שמגיעים לסיור כדאי להשוות את המחיר המבוקש לעסקאות שנסגרו באותו בניין או פרויקט.
מה זה אומר לך אם אתה מוכר בראש העין
אני יוסי מור, מומחה לראש העין ופסגות אפק, מלווה משקיעים, קונים ומוכרים, ומספק ניתוחים מבוססי־נתונים לכל מי שמחפש החלטה נכונה. רוצה לנתח את ערך הנכס שלך, או לקבל עדכון מגמות מדויק לשכונה שלך? אני כאן לשירותך, תמיד.
ואם אתה רוצה מספר לנכס הספציפי שלך ולא ממוצע לעיר, אני עושה הערכת שווי אישית ומחזיר תשובה תוך 24 שעות.
איכות החיים בעיר נתמכת גם במתקני פנאי כמו מועדון הולמס פלייס בפסגות אפק.
את פרטי המשרד, שעות הפעילות וביקורות של לקוחות שמכרו וקנו בראש העין אפשר לראות בפרופיל העסק שלנו ב-Google.
יוסי מור, MBA, מרצה לשיווק נדל״ן בקריה האקדמית אונו, 30 שנות ניסיון בשיווק, תיווך ויזמות נדל״ן בראש העין (Rosh Ha'ayin), אורנית ויישובי השומרון.
מקורות לנתוני 2026: אתר נדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il, נתוני רשות המסים), עמוד העיר ראש העין ועמוד השכונה פסגות אפק, ממוצע מחיר עסקה לפי מספר חדרים, נקודת מדידה מרץ 2026, נבדק ב-4 באוקטובר 2026. השינוי השנתי הוא החישוב של האתר עצמו.