איך משקיעים מזהים עסקה טובה בפסגות אפק – ניתוח מקומי מאת יוסי מור תיווך נדל"ן בראש העין
יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה מסביר: פסגות אפק היא אחת השכונות הדינמיות בעיר, והזדמנויות ההשקעה בה נבחנות דרך שילוב של נתוני שטח, ביקוש שכירות ותזמון.
1. לוקיישן בתוך השכונה
כשהמטרה היא תשואה ושמירת ערך, יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין בוחן רחוב-רחוב: קרבה לפארקים, מוסדות חינוך, צירי תנועה (כביש 5/6, רכבת ראש העין צפון) ומוקדי מסחר עתידיים.
2. השוואות עסקאות (CMA)
בהתבסס על ניסיונו רב-השנים, יוסי מור משווה מחיר למ"ר לפי טיפוס דירה, קומה, מרפסת, חניה ומחסן. בפסגות אפק יש עדיפות לנכסים עם מרפסת שמש גדולה ונוף פתוח.
3. פוטנציאל השבחה אמיתי
לא כל שדרוג מייצר ערך. יוסי מור ממוקד בשיפורים שמחזירים את ההשקעה: מטבח פונקציונלי, חדרי רחצה, פתרונות אחסון ומיזוג.
4. ביקוש שכירות ומדדי נזילות
כדי לצמצם סיכון, נבדק הביקוש לשכירות בסגמנט הדירה, זמן שיווק ממוצע ופער בין מחיר מבוקש למחיר בפועל.
5. תזמון עסקאות ופרויקטים בתכנון
ערך עתידי מושפע מתשתיות ומסחר מתוכננים. יוסי מור עוקב אחרי מועדי אכלוס ופתיחת מרכזים שכונתיים.
FAQ – שאלות נפוצות על השקעות בפסגות אפק
שאלה 1: מה הופך את פסגות אפק לאזור השקעה מבוקש?
תשובה: השכונה נהנית מנגישות גבוהה, מוסדות חינוך איכותיים, ותכנון עירוני מודרני שמושך משפחות צעירות ומשפרי דיור.
שאלה 2: מה הפרמטרים החשובים בבחירת נכס להשקעה כאן?
תשובה: מיקום בתוך השכונה, מחיר למ"ר , פוטנציאל השבחה, וביקוש שכירות מוכח.
שאלה 3: איך יודעים מתי התזמון מתאים לקניה?
תשובה: כדאי לעקוב אחרי התפתחויות תשתיתיות ופרויקטים מתוכננים – כניסה מוקדמת לפני עליית מחירים עשויה לשפר את התשואה.
📞 רוצה לדעת אילו נכסים עונים על הקריטריונים האלו ממש עכשיו?
דברו איתי ואכוון אתכם לעסקאות האטרקטיביות ביותר בשכונה.