פסגות אפק ראש העין – שכונת הדגל החדשה של העיר והזדמנות נדל"נית אסטרטגית
שכונת פסגות אפק בראש העין היא אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות ביותר באזור השרון המזרחי, ומהווה מוקד משיכה למשפחות, משקיעים ורוכשי דירות המעוניינים בשילוב של איכות חיים, נגישות תחבורתית ופיתוח עירוני מתקדם.
השכונה ממוקמת בדרום-מזרח ראש העין, ומתוכננת לאכלס כ־60,000 תושבים עם כ־15,000 יחידות דיור, תוך שילוב בין בנייה רוויה מודרנית הכוללת מגדלים עד 23 קומות לבין בנייני מגורים נמוכים וסביבה קהילתית מאורגנת.
תכנון עירוני מתקדם ואיכות חיים בפסגות אפק
פסגות אפק מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני הכולל:
-
פארקים רחבי ידיים וגנים שכונתיים
-
מוסדות חינוך מגיל הרך ועד תיכון
-
מרכזי מסחר ושירותים קהילתיים
-
שבילי הליכה וריאות ירוקות
-
תשתיות תחבורה מתקדמות
הנגישות הגבוהה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 5, כביש 6 ותחנת הרכבת ראש העין הופכת את השכונה לבחירה אידיאלית למי שעובד במרכז הארץ אך מבקש סביבת מגורים שקטה ואיכותית.
קהל יעד ופוטנציאל נדל"ני
השכונה משרתת בעיקר אוכלוסייה משפחתית איכותית, עם היצע רחב של:
-
דירות 3–5 חדרים
-
פנטהאוזים ודירות גן
-
נכסים להשקעה
-
דירות להשכרה לטווח ארוך
לדברי יוסי מור – מומחה נדל"ן בראש העין, פסגות אפק מציגה פוטנציאל גבוה לעליית ערך בזכות התפתחות מתמדת, ביקוש יציב והמשך השקעות עירוניות בתשתיות וסביבה.
מהעסקאות שלנו בפסגות אפק
שלוש עסקאות שסגרנו בשכונה ברבעון השני של 2026. אלה נתונים מהשטח, לא מחירים מבוקשים במודעות.
- מתחם C, 4 חדרים, קומה 6, מרפסת לנוף. המחיר המבוקש היה 2.20 מיליון ש"ח, והעסקה נסגרה ב-2.02 מיליון, כ-8% מתחת למבוקש, תוך חודש. הקונה הייתה אישה מבוגרת שעברה לגור ליד הבת שלה.
- מתחם E, 5 חדרים, קומה 4, מרפסת לנוף. המחיר המבוקש היה 2.49 מיליון ש"ח, והעסקה נסגרה ב-2.38 מיליון, כ-4.4% מתחת למבוקש, תוך חודשיים. הקונים היו משפחה צעירה, והנוף הכריע מול דירה אחרת באותו מתחם.
- מתחם B, 5 חדרים, קומה 1, מרפסת לנוף. המחיר המבוקש היה 2.30 מיליון ש"ח, והעסקה נסגרה ב-2.19 מיליון, כ-4.8% מתחת למבוקש, תוך חודשיים. גם כאן הקונים היו משפחה צעירה, והנוף הכריע מול דירה אחרת באותו מתחם.
מה אפשר ללמוד מהעסקאות האלה
- פער המיקוח: בין 4% ל-8% בין המחיר המבוקש למחיר שנסגר.
- זמן מכירה: חודש עד חודשיים מתחילת השיווק.
- נוף: בשתיים מתוך שלוש העסקאות הנוף מהמרפסת הכריע מול דירה דומה באותו מתחם, גם בקומה ראשונה.
- מי קונה: משפחות צעירות בדירות 5 חדרים, ולצידן קונים שעוברים לגור קרוב למשפחה.
שלוש עסקאות הן לא סטטיסטיקה, וכל דירה מתומחרת לפי המתחם, הקומה והכיוון שלה. לתמחור דירה מסוימת בשכונה אפשר לקבל הערכת שווי אישית.
פסגות אפק כחלק מאסטרטגיית פיתוח אזורית
יחד עם שכונות נוספות כמו נווה אפק, גבעת טל ואזורי ההרחבה של ראש העין, פסגות אפק מחזקת את מיצובה של העיר כמרכז מגורים מתקדם בעל ערך נדל"ני עולה – הן למגורים והן להשקעה.