מידע שימושי

אורנית נחשבת לסביבה היקרה ביותר בישובי השומרון הצמודים ל"חוצה שומרון" וזאת מאחר שמחירי הנדל"ן למגורים נקבעים על פי שני קריטריונים עיקריים: קרבה ל"קו הירוק" וקרבה למרכז. אורנית מעניקה למתגוררים בה את השילוב של שני המרכיבים החשובים האלה.
בשלוש השנים האחרונות ובמיוחד בשנה האחרונה עלו מחירי הנכסים באורנית כתוצאה ממספר גורמים כשהעיקרי שבהם הוא השיפור במצב הכלכלי בישראל אשר יצר דרישה לשיפור רמת הדיור ורבים המגיעים לרכוש באורנית הינם בעלי דירות המעוניינים לעבור לבית על קרקע.

מחירי הנכסים באורנית והסביבה נקבעים על פי מספר מרכיבים:

מיקום

רחובות ראשיים בתוך השכונה: האורן, הזית, האלון.
שורות ראשונות בסמיכות ליער חורשים ובתים הפונים צפונה לנוף בשכונות נוף אורנית וצמרות
רחובות שקטים באורנית הותיקה
הרחובות השקטים והותיקים בהם נמצאים בתים הפרטיים וקוטג'ים, אלו אזורים בעלי צפיפות נמוכה ובשל קרבתם למרכז המסחרי ולבתי הספר, נחשבים לדרגת המיקום העליונה באורנית Prime location .

גודל הנכס

בגלל מחירי הקרקע הגבוהים ניתן למצוא הבדלי מחיר משמעותיים לגבי הבדלי גודל לא משמעותיים. רוב המגרשים באורנית הם בני 300 מ"ר או 500-650 מ"ר לבתים פרטיים. נדיר למצוא מגרשים ששטחם 750 מ"ר ומעלה, מגרשים אלה מבוקשים יותר ומחיריהם גם הם יקרים יותר.
מחיר המגרש מהווה בדרך כלל בין 50%-40% מערכו הכולל של הנכס כולל הבית תלוי כמובן ברמת הבנייה והגימור ובגיל של הבית).

גיל הבית

עד 8 שנים – נחשב כבית חדש.
8-15 שנים – זקוק לטיפול קוסמטי או לשיפוץ.
15-25 שנים – במידה ואינו מתוחזק,זקוק לשיפוץ טוטאלי

מיקום הבית על המגרש

האם הוא משאיר מקום לגינה.
האם הגינה היא דרומית חשופה לשמש או צפונית מוצללת
האם הבית הוא קדמי (פונה לרחוב) או אחורי
האם הבית הוא בודד או דו משפחתי.

תב"ע אורנית – זכויות בנייה

שטח מותר לבנייה מחושב כ % משטח המגרש
זכויות בנייה לבית פרטי – 45%
קוטג' – 60% (אפשרות למרתף 18%)