קבוצות רכישה וחיסכון במס

עמותות נדל"ן הן תופעה נפוצה למדי בשנים האחרונות. מדובר בסיטואציה בה מתארגנות קבוצות אנשים לרכישת קרקע ובניה עצמית – בדר"כ של דירות מגורים. הקרקע בדר"כ נרכשת מגורם מסוים, על ידי חברי הקבוצה וכן נקשרת התקשרות עם קבלן לצורך ביצוע הבניה. החיסכון עשוי להיות במספר מישורים: א. חסכון של הרווח הקבלני – במקום לרכוש נכס בנוי

המשך לקרוא ←

נסח טאבו – כדאי לשים לב !!!

אם אתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן, חשוב שתוציאו נסח טאבו – בין אם אתם המוכרים ובין אם אתם הקונים גם אם אתם המוכרים משוכנעים שהכל בסדר, קיימת אפשרות שעל הנכס הוטלו עיקולים שלא ידעתם עליהם. כך קורה, למשל, אם אתר עתיקות התגלה במקום. הודעות עלולות להישלח לכתובת ישנה או בלתי מדויקת – והקונה עלול להאשים

המשך לקרוא ←

מדוע כדאי לייצר הכנסה פאסיבית של דמי שכירות

השקעה בנדל"ן הינה מנוע צמיחה מרכזי, אם ברצונך לבנות עתיד כלכלי יציב. מה היתרונות שהינך משיג באמצעות השקעה בנדל"ן? ומדוע רוב העשירים אוהבים להשקיע בנדל"ן? תזרים מזומנים אחד מהיתרונות הבולטים והמושכים ביותר של השקעה בנדל"ן מניב הינה תזרים מזומנים. תזרים הנובע מדמי שכירות הנגבים מהשוכר בנכס. כל מה שנדרש ממך הוא להשקיע זמן באיתור הנכס

המשך לקרוא ←

מה לבדוק לפני רכישת נכס נדל"ן ? 5 כללי ה"זהב"

במאמר זה אתייחס לבדיקות הנדרשות על מנת להימנע מאותם מוקשים הצפויים בשלב די מוקדם של התהליך – הסיכונים המשפטיים שברכישת מגרש המיועד לבנייה ברכישת מבנה או נכס נדל"ן מוכן וקיים. 1. זהות הבעלים של הנכס – זוהי הבדיקה הראשונית והבסיסית ביותר הנדרשת ממי שמעוניין לרכוש נכס נדל"ן – מטרתה לוודא שהאדם עימו הרוכש מדבר ומנהל

המשך לקרוא ←

האם כדאי לרכוש מגרש חקלאי

את השלטים המפרסמים חצי דונם או דונם "חקלאי" אפשר לראות לאורך כבישי הארץ, במיוחד באיזורים הכפריים של ישראל. מה האטרקציה? קרקע הינה "חומר הגלם" של הנדל"ן. חומר הגלם הזה נדרש לבניית כל בית מגורים, לכל שדה המשמש לגידולים חקלאיים, לכל דרך או מסילת רכבת וכו'. אכן, כל פיסת קרקע בישראל יועדה לשימוש מסוים. ייעוד הקרקע

המשך לקרוא ←

טיפים למתחילים- למה כדאי לרכוש נדל"ן ?

1.לרוב רוכשי הדירות הצעירים אין די כסף לרכוש דירה ללא משכנתא. לכן ,אם אתה מבקש לרכוש דירה ב180 אלף דולר והסכום שעומד לרשותך הוא 40 אלף דולר , אתה לא יכול להחליט מה עדיף לקבל ריבית בבנק מ180 אלף דולר או לקנות דירה ב180 אלף דולר כי כל מה שיש לך הוא 40 אלף דולר

המשך לקרוא ←

האם כדאי לבנות מרתף?

רבים הבונים בית פרטי שואלים את עצמם האם כדאי לבנות מרתף בביתם החדש? אנסה כאן לפרט את יתרונותיו של המרתף 1. עלות הבנייה אינה יקרה באופן משמעותי מבנייה עילית. 2. ברוב המקרים המרתף אינו נחשב לתוספת בנייה בחישוב אחוזי הבנייה המותרים. 3. בניית מרתף מעלה את עלויות בניית השלד עד כ- 15%, אבל זה משתלם

המשך לקרוא ←

איך להוזיל עלויות בבנייה !

להלן סקירה כללית על מהלך הבנייה ודרכים להוזלת עלויות: אם אתם מנוסים ובעלי ידע מקצועי בענף הבניה, תוכלו להפעיל ישירות פועלים ובעלי מלאכה בקבלנות אישית ובכך לחסוך עד 30% מעלויות הבניה.אם אינכם מנוסים כאמור , קחו מפקח צמוד שינהל, יתאם ויפקח עבורכם על הפרוייקט, עלות המפקח הינה עד כ- 10% מעלות הבניה, תגיעו לחיסכון בעלויות

המשך לקרוא ←

קנייה מכונס נכסים

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים מחיר אטרקטיבי – על פי מחקר שפורסם,במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים ב כ- 20% ממחיר השוק. ביטחון – מכירת הנכס מבוצעת דרך בית המשפט או ההוצאה לפועל ובאישורם, כך שלקונה יש כתובת גם לאחר הרכישה. יתרה מכך, הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות אחרת

המשך לקרוא ←

לקניית נכס יש הוצאות

החלטתם לרכוש דירה? אם כן, כדאי שתשריינו עוד קצת כסף מעבר למחיר הסגירה. דמי תיווך נכון שישנם עדיין אנשים אשר נעזרים בעיתון ובאינטרנט, אולם יותר ויותר אנשים נדרשים לשירותיו של מתווך בכדי למצוא את דירת חלומותיהם. כבר בביקור הראשון שלכם בדירה הפוטנציאלית בליווי המתווך תידרשו לחתום על טופס המחייב אתכם לשלם דמי תיווך אם תרכשו

המשך לקרוא ←