קבלנים ויזמים בישראל נמצאים בלחץ כפול: חסרים להם כ-20 אלף פועלי בניין, והדירות שהם בונים נמכרות לאט. התוצאה היא שבניית בניין לוקחת בממוצע 37.3 חודשים, יותר משלוש שנים, ושקבלנים מצמצמים התחלות בנייה חדשות: בשנה שהסתיימה ביוני 2026 התחילו לבנות כ-76 אלף דירות, ירידה של 7%. בסוף אוגוסט עמדו למכירה כ-85.7 אלף דירות חדשות, והקונים מחכים
ב-21 באוקטובר בנק ישראל השאיר את הריבית על 3.25%, וחטיבת המחקר שלו צופה הפחתה אחת נוספת של רבע אחוז בלבד במהלך השנה הקרובה. מבחינת מי שמחכה לריבית נמוכה יותר כדי לקנות או למכור בראש העין (Rosh Ha'ayin), זה אומר דבר פשוט: ההורדה הבאה שווה בערך 223 ש״ח בחודש על משכנתא טיפוסית. חישבתי את זה על
בנווה אפק ממוצע העסקאות בדירת 3 חדרים עמד במרץ 2026 על 1,788,400 ש״ח. במרץ 2024 הוא היה 1,815,100 ש״ח. בשנתיים האלה הוא ירד ב-26,700 ש״ח בלבד, 1.5%. בראש העין כולה, באותה דירה ובאותה תקופה, המחיר עלה קודם ב-158,900 ש״ח ואז ירד חזרה ב-126,300 ש״ח, ירידה של 6.4% בשנה האחרונה. כלומר, השכונה כמעט לא זזה בזמן
בספטמבר 2025 שילמו קונים בפסגות אפק על דירת 5 חדרים 277 אלף ש״ח יותר מאשר על דירת 4 חדרים. בנקודת המדידה הבאה, מרץ 2026, הפער הזה כבר עמד על 173,500 ש״ח בלבד. בתוך חצי שנה החדר החמישי איבד כ-104 אלף ש״ח מהערך שלו. זה לא קרה כי דירות 4 החדרים התייקרו: הן ירדו ב-1.6% באותה
דירת 4 חדרים בראש העין מפורסמת היום ביד2 במחיר חציוני של 2,350,000 ש״ח. לפי נתוני העסקאות הרשמיים, דירת 4 חדרים בעיר נמכרה בנקודת המדידה האחרונה, מרץ 2026, ב-2,230,600 ש״ח בממוצע. הפער הוא כ-119 אלף ש״ח, 5.4%. בדירות 5 חדרים התמונה דומה: מבקשים 2,590,000 ש״ח, ובעסקאות נסגר 2,463,100, פער של 5.2%. בדירות 3 חדרים הפער מגיע
ביולי 2026 נרכשו בישראל 7,692 דירות בלבד, ובשוק היד השנייה נרשמו 4,724 עסקאות, ירידה של 10.6% לעומת יולי אשתקד ו-8.5% לעומת יוני. כך לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה ב-10 בספטמבר. בשוק החופשי זו אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים. מה שלא כתוב בסקירה הוא מה זה אומר למי שמוכר
ביום שלישי, 1 בספטמבר 2026, הוריד בנק ישראל את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.25%. ריבית הפריים עומדת מעכשיו על 4.75%. זו ההורדה השלישית ברציפות והרביעית מתחילת 2026, על רקע אינפלציה שנתית של 1.5% בלבד. מה שלא מופיע בכותרות: ההורדה הבודדת הזאת כמעט לא מורגשת בהחזר החודשי. מה שכן מורגש הוא ההצטברות. מאז נובמבר 2025 ירדה
מחירי הדירות במחוז המרכז ירדו ב־3.2% בשנה — הירידה החדה ביותר מבין כל המחוזות בישראל. כך עולה מהודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מ־15 ביולי 2026, בהשוואת עסקאות אפריל–מאי 2026 לאפריל–מאי 2025. ברמה הארצית הירידה השנתית עמדה על 2.0%, כלומר המרכז ירד יותר מהממוצע. אבל בתוך אותה הודעה מסתתר נתון שני שכמעט לא צוטט, והוא משנה את
שתי דירות 5 חדרים נמכרו בפסגות אפק. הקטנה מביניהן נמכרה ב־600 אלף שקל יותר. אחת בת 134 מ״ר נמכרה ב־2,290,000 ש״ח. השנייה, 125 מ״ר — תשעה מטרים פחות — נמכרה ב־2,890,000 ש״ח. במונחי מחיר למ״ר זה פער של 35%: 17,090 ש״ח למ״ר מול 23,120. אותה שכונה, אותו מספר חדרים, כמעט אותו גודל. מי שמתמחר את
מה באמת קורה בשוק הנדלן של פסגות אפק באמצע 2026? בואו נדבר על המספרים האמיתיים. נדבר בכנות. מצב השוק באזור הפעילות: שנת 2026 היא שנה של ירידת מחירים, פחות עסקאות בדירות חדשות ויותר מרחב מיקוח לרוכשים של דירות יד שנייה. נכון להיום יש בישראל כ-85,000 דירות לא מכורות והצפי לסוף השנה הוא כ-100,000 דירות. באזור