מידע שימושי

מעודכן לנובמבר 2026. הפרויקטים החדשים בראש העין נמצאים היום בעיקר בפסגות אפק, השכונה החדשה בגבעות המזרחיות של העיר. הנה מה שנבנה עכשיו, מי היזם ובאיזה שלב כל פרויקט נמצא, נכון למועד העדכון. שלבי בנייה ומחירים משתנים מחודש לחודש, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני מול היזם ומול עסקאות שנסגרו בפועל.

פרויקטי המגורים בפסגות אפק

מגדן

יזמים: גיא ודורון לוי. 42 דירות ב-7 בניינים. במרץ 2026 דווח שהפרויקט נמצא בעבודות גמר.

רייסדור, מתחם C

יזם: רייסדור. 11 בנייני מגורים ובהם 173 דירות, ובנוסף כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר.

פרימיום קולקשן

יזמים: גיא ודורון לוי. פרויקט מגורים במתחמים C ו-E של פסגות אפק, שמשווק כפרויקט של דירות 5 חדרים.

משעולי אפק

יזם: קבוצת CPM. 47 דירות ב-24 בניינים, ברחוב אלוף הרב גורן 9.

מסחר ותעסוקה: גן העיר

יזם: רמי לוי נדל"ן. פרויקט משולב של כ-80 דירות בשלושה בנייני מגורים, וכ-11,000 מ"ר של מסחר ומשרדים. זה פרויקט המסחר והתעסוקה המשמעותי ביותר שנראה כרגע בפסגות אפק. הוא משלב מגורים עם חזית מסחרית, קומות משרדים ושטח ירוק שכונתי.

בהקשר הרחב: תוכנית המתאר של ראש העין מכוונת לכ-2.6 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר עד 2040, וליעד של כ-135 אלף תושבים. גן העיר הוא אחד הפרויקטים שמתחילים לבנות את הבסיס הזה, אבל הוא חלק קטן מהיעד.

מה זה אומר למי שקונה או מוכר

פרויקט בעבודות גמר ופרויקט בשלב שיווק הם שתי החלטות שונות. בפרויקט שמתקרב לאכלוס רואים את הבניין ואת הרחוב, ומשלמים בהתאם. בפרויקט בשלב מוקדם יש לרוב יותר גמישות במחיר, אבל גם יותר אי ודאות לגבי לוחות זמנים. גם בתוך אותה שכונה יש הבדלים גדולים בין מתחם למתחם: קרבה למסחר, נוף, וכמה בנייה עוד צפויה מסביב.

לנתוני העסקאות שנסגרו בעיר, ראו את ניתוח שוק הנדל"ן בראש העין. על השכונה עצמה: שכונת פסגות אפק. ואם יש לכם דירה בעיר ואתם שוקלים לעבור לפרויקט חדש, אפשר לקבל הערכת שווי אישית לנכס שלכם.

יוסי מור, 30 שנות ניסיון בתיווך בראש העין, מרצה לשיווק נדל"ן בקריה האקדמית אונו.

מהארכיון: התוכנית כפי שהוצגה ב-2016

המפה הזו פורסמה כאן ב-2016, כשפסגות אפק עוד הייתה בשלבי תכנון. היא נשארת לשם השוואה, ולא משקפת את המצב היום.