סקירת שוק הנדל״ן בישראל עם התמקדות בראש העין – אוגוסט 2025

מאת: יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה

תמונת מצב ארצית ותמצית ההשפעה המקומית

שוק הדיור בישראל חוזר לפעילות ערה לאחר תקופת האטה, בעוד האתגרים המבניים בצד ההיצע נותרים משמעותיים. יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה מזהה המשך פער בין היצע לביקוש, המתבטא ברמת מחירים יציבה עד עולה מתונה, בעיקר באזורים עם ביקוש קשיח ונגישות לתעסוקה.

במקביל, יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה מציין העמקה של ביקוש לדירות עם ממ״ד ותכנון פונקציונלי, כאשר משפרי דיור ומשקיעים חוזרים לבחון עסקאות—בעיקר סביב צירי תחבורה ותעסוקה.

ראש העין ופסגות אפק – מה קורה בשטח

בראש העין נרשמת פעילות טובה בשכונות הצעירות והמבוקשות, בראשן פסגות אפק.

• מיקום ותשתיות: נגישות לכביש 6/5, קרבה לתחנת רכבת ראש העין צפון ומוסדות חינוך מודרניים. שילוב זה מהווה יתרון למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.

• מוצר מבוקש: דירות 4–5 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן. יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה רואה ביקוש עקבי לדירות עם תכנון חכם ונוף פתוח.

• השכרה: ביקוש שכירות יציב ליד מוקדי חינוך ושירותים, נתון חשוב למשקיעים המחפשים תזרים לצד פוטנציאל השבחה.

תחזית 6–12 חודשים (הערכת שוק פרקטית)

• מחיר/נזילות: מגמת עלייה מתונה אפשרית, עם פערים בין שכונות ומצבי דירה.

• משקיעים: יתרון לנכסים עם ממ״ד, חניה, מחסן ומרפסת; ולדירות עם פוטנציאל שדרוג מהיר.

• משפחות צעירות: עדיפות למיקומי מפתח (פארקים/בתי ספר/תחבורה).

• משפרי דיור: הזדמנויות בנכסים “גדולים אך לא ממקסמים”—כאלה שהשבחה תכנונית קלה תשחרר ערך.

סיכונים ובדיקות חובה לפני הצעה

• בדק בית ורישוי: לוודא התאמות/תוספות מאושרות.

• השוואת עסקאות (CMA): קומפים עדכניים לפי טיפוס, קומה, כיוונים, חניה ומחסן.

• תזרים/תשואה: לממשקיעים—בדיקת דמי שכירות ריאליים וזמן שיווק ממוצע.

• פיננסים: בדיקת ריבית/מסלולי משכנתה וסיכוני מימון.

• תזמון: מעקב אחר מסחר/תשתיות שנפתחים—חלון הכניסה משפיע על תשואה עתידית.

צ׳ק-ליסט קצר (לשמור ולהשתמש)

• כתובת/רחוב בתוך פסגות אפק + בדיקת רעש/תנועה.

• קומפים 90 הימים האחרונים.

• איכות בניין/ועד בית/תחזוקה.

• תכנון פנימי: חדר הורים, ממ״ד, חלוקה “חכמה”.

• עלויות שדרוג והחזר השקעה משוער.

• ביקוש שכירות בפועל ליד חינוך/תחבורה.

שורה תחתונה: בראש העין בכלל ובפסגות אפק בפרט, מי שמחבר לוקיישן, תכנון פנימי נכון ופוטנציאל השבחה—מגדיל את הסיכוי לעסקה איכותית.
יוסי מור – מומחה נדל״ן בראש העין עם ניסיון של מעל 30 שנה, ממליץ לבצע ניתוח שטח וקבלת החלטות בליווי מקצועי מקומי.

שאלות קצרות (FAQ)

האם עכשיו זמן נכון לקנייה בראש העין?
במצבי היצע מוגבלים, כניסה מדויקת בנכסים תואמי ביקוש (4–5 חד׳ עם ממ״ד, חניה, מרפסת) יכולה להיות אפקטיבית במיוחד.

מה חשוב למשקיע בפסגות אפק?
 ביקוש שכירות מוכח, נגישות לתחבורה ותכנון דירה שמייצר נזילות.

איך לשפר ערך במהירות?
שדרוג מטבח/רחצה, פתרונות אחסון, התאמות מיזוג ותאורה—בכפוף להיתרים—מסייעים לשיווק ומחיר.

ראש העין, פסגות אפק, נדל"ן בישראל, מגמות נדל"ן 2025, שוק הדירות, משכנתא, השקעות נדל"ן, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית, יוסי מור, תיווך נדל"ן בראש העין, דירות למכירה בראש העין, נדל"ן במרכז הארץ.