ניתוח שוק הנדל"ן בראש העין לשנת 2025 – התקררות יחסית לאחר הזינוק
ירידה תחילת 2025: כניסת שנת 2025 לוותה בהתקררות מסוימת בפעילות, בין היתר בשל הקדמת עסקאות לסוף 2024 (מחשש להעלאת מע״מ). בינואר 2025 למשל חלה ירידה חדה בכמות העסקאות ארצית כ־32% פחות ממספרן בדצמבר 2024.
בראש העין הורגש בתחילת השנה שפל יחסי במכירות החדשות: באפריל 2025 נמכרו בעיר כ-15% פחות דירות חדשות בהשוואה לאפריל 2024
ירידה זו משקפת התמתנות אחרי שנת השיא 2024. גם בשוק היד-שנייה המקומי נרשמה רוויה, מאות דירות במחיר למשתכן השתחררו למכירה לאחר תקופת ההגבלה, מה שיצר ”גל מכירות” זמני של דירות דומות והגדלת ההיצע (תופעה שלחצה את המחירים כלפי מטה בכ־20% במקרים מסוימים) למרות הגידול החד בהיצע, הביקוש המקומי נותר יציב למדי.
אמצע-סוף 2025: בחודשי הקיץ 2025 נמשך הקיפאון היחסי בשוק. לפי סקירות כלכלן האוצר, יולי 2025 היה אחד החודשים החלשים במכירות דירות חדשות ארצית (פחות מ-2,000 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי בכל הארץ) רמה נמוכה שלא נראתה מזה שנים. באזור השרון למשל (הכולל את ראש העין וסביבותיה) נמכרו ביולי פחות מ-250 דירות בסך הכל
בהשוואה לשנה הקודמת, היקף העסקאות באמצע 2025 פיגר בכ-10% (בקירוב) אחרי 2024 . למרות ההתמתנות, חשוב לציין שהביקושים בראש העין לא התאדו: בערים סביב תל אביב כמו ראש העין נותר ביקוש קשיח והכוח עדיין נשאר אצל המוכרים במקרים רבים. בסוף התקופה (נובמבר 2025), מספר העסקאות החודשי בעיר התייצב ברמה נמוכה יותר מבשיא, אך עדיין פעיל ביחס לעבר, הודות לפרויקטים החדשים הרבים בעיר ולגידול אוכלוסייה מתמשך.
סיכום מגמה: בשורה התחתונה, אפריל 2024 עד נובמבר 2025 הייתה תקופה של עלייה חדה ואחריה התמתנות במספר מכירות הדירות בראש העין. שנת 2024 בלטה בהיקפי עסקאות גבוהים במיוחד – זינוק של עשרות אחוזים בהשוואה ל2023 בעוד בשנת 2025 נרשם קירור יחסי, עם ירידה בהיקף הרבעוני לעומת שיאי 2024.
אף על פי כן, במבט רב-שנתי ראש העין מציגה שוק פעיל ותוסס: היקף העסקאות בדירות יד שנייה בעיר גדל בכ-35% בשלוש השנים האחרונות ומספר העסקאות הכללי נשאר גבוה היסטורית בזכות הביקוש המקומי הער והריבוי בפרויקטי הבנייה החדשים בעיר.
אני יוסי מור – מומחה לראש העין ופסגות אפק, מלווה משקיעים, קונים ומוכרים, ומספק ניתוחים מבוססי־נתונים לכל מי שמחפש החלטה נכונה.
רוצה לנתח את ערך הנכס שלך?
רוצה לקבל עדכון מגמות מדויק לשכונה שלך?
אני כאן לשירותך — תמיד.