מה זה משכנתא

מושגי יסוד משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך הניתנת בריבית נמוכה במיוחד. המשכנתא כשמה כן היא, היא הלוואה הניתנת כנגד משכון של נכס (לרוב דירת מגורים). כשבאים לדבר עם אנשים לגבי המשכנתא, ישנם הרבה תחושות אמוציונאליות המעורבות בנושא. המשכנתא, כדבר שמקושר עם הבית של האדם, נתפסת אצל אנשים כסוג של טאבו, כדבר שאין לגעת בו גם

המשך לקרוא ←

המדריך ללקיחת משכנתא

מגוון מסלולי המשכנתא שניתן לקחת כיום הוא רחב ומורכב מאד. רוב האנשים אינם בקיאים בפרטים הקטנים של המשכנתא עליה הם חתומים. בחירה נכונה של משכנתא יכולה לחסוך לכם הרבה מאד כסף. מסלולים שונים, למשל, מאפשרים לשנות את תנאי ההלוואה תוך כדי תקופת ההחזר, ולכן חשוב לעקוב אחרי ההתפתחויות ולנצל הזדמנויות. להלן עשר עצות ללקיחת משכנתא:

המשך לקרוא ←

מהי משכנתא?

החלטה על קניית דירה כרוכה בהוצאה כספית לא מבוטלת ומלווה בדרך כלל בהתלבטות רבה. מחירי הדירות בישראל גבוהים באופן יחסי לשאר העולם, גם בשל מקורות הקרקע המצומצמים, הגורמים לעליית מחירי הקרקעות, וגם בשל גובה המיסים החלים על הקרקע, שהוא מהגבוהים בעולם. לכן, אחד ממרכיביה החשובים ביותר של ההחלטה נוגע למחיר הדירה, לסכום הכסף העומד לרשות

המשך לקרוא ←

רכישת נדל"ן מושכר: מה לבדוק?

השתמשו ברשימה להלן לצורך בדיקת נאותות לפני שאתם רוכשים נכס נדל"ן מניב/מושכר – בין אם בנין, דירה או נכס מסחרי. הכללים יסייעו בידכם להימנע מהפתעות לא צפויות. סקירת תנאי השכירות בכדי לוודא את ההכנסה האמיתית מהכנס, השג את הסכמי השכירות החתומים ע"י הדיירים וסקור את הנושאים להלן: • תקופת השכירות, דמי השכירות, דמי הניהול, וכל ההוצאות שחלות על

המשך לקרוא ←

האם שינויים פנימיים בדירה טעונים היתר בנייה

על פי חוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965, סעיף 145 (א)שינוי פנימי בתוך דירה לא טעון היתר בנייה אולם לכלל זה יש לא מעט חריגים, שיש חובה להתחשב בהם. להלן פירוט: 1. כאשר השינוי הפנימי בו מדובר נוגע לחזית הבית [לרבות חזית צדדית או אחורית] – השינוי טעון היתר בנייה. 2. כאשר השינוי הפנימי משנה

המשך לקרוא ←

מס שבח, מס רכישה; מי משלם כמה? (ולמה?)

עו"ד אילה בירגר מס שבח הוא מס המוטל על מוכר דירה. מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות. מס שבח הוא מס המוטל על ההפרש בין המחיר ששולם כשהדירה הנימכרת (כיום) נירכשה בזמנו, בתוספת עליית המדד והוצאות שהוצאו לצורך רכישת הדירה והשבחתה (למשל : שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, עלויות שיפוצים ותוספות בניה וכיוצ"ב) לבין

המשך לקרוא ←

מכירת דירה מירושה

במסגרת חוק מיסוי מקרקעין כל פעולה המבוצעת במקרקעין, נחשבת לעסקה החייבת בתשלום מס, למעט פעולות שהמחוקק הגדיר מראש וקבע לגביהם תנאים מפורשים לקבלת פטור מלא או חלקי מתשלום מס. אחת מהפעולות האמורות היא ההורשה. החוק קובע כי הורשה איננה מכירה. המשמעות היא שהעברת זכויות במקרקעין מהמוריש לשם היורשים, אינה נחשבת למכירה. מה קורה כאשר אותו

המשך לקרוא ←

עדכונים מראש המועצה באורנית

מצ"ב לינק לדף הפייסבוק של מר שלומי לנגר – ראש מועצת אורנית. שלומי לנגר מרבה לשתף לעדכן ולהודיע על הקשור לאורנית ולכן ניתן לקבל מידע עדכני וזמין וכמובן ליצור איתו קשר לשאלות.   https://www.facebook.com/shlomilanger?fref=nf    

המשך לקרוא ←

היטל השבחה – עקרונות החיוב

המסגרת הנורמטיבית להיטל השבחה קבועה בסעיף 196א לחוק התכנון והבניה (להלן-"החוק"). החוק העניק מנדט לועדה המקומית לגבות היטל השבחה בשיעור בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית (להלן- "התוספת"). בתיקון 18 לחוק (משנת 1981) בוטל מס ההשבחה, ונקבע הסדר חלופי שבמרכזו הטלת היטל השבחה בשיעור מחצית "ההשבחה". מנגד זכאי בעל מקרקעין לפיצוי מקום שתוכנית פגעה במקרקעין שבבעלותו.

המשך לקרוא ←

כך תשלמו פחות מס רכישה

קניית דירה היא החלום הקולקטיבי של המשפחה הישראלית. מי שרוצה לממש את החלום של רכישת דירה נאלץ, בדרך כלל, להקצות לעניין את רוב חסכונותיו ואף לקחת משכנתא של מאות אלפי שקלים. אבל העלות של רכישת דירה לא מסתכמת רק במחיר הדירה. מי שרוכש דירה במדינת ישראל צריך, ברוב המקרים, לשלם מס למדינה שמכונה "מס רכישה"..

המשך לקרוא ←