על פי חוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965, סעיף 145 (א)שינוי פנימי בתוך דירה לא טעון היתר בנייה אולם לכלל זה יש לא מעט חריגים, שיש חובה להתחשב בהם. להלן פירוט: 1. כאשר השינוי הפנימי בו מדובר נוגע לחזית הבית [לרבות חזית צדדית או אחורית] – השינוי טעון היתר בנייה. 2. כאשר השינוי הפנימי משנה
עו"ד אילה בירגר מס שבח הוא מס המוטל על מוכר דירה. מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות. מס שבח הוא מס המוטל על ההפרש בין המחיר ששולם כשהדירה הנימכרת (כיום) נירכשה בזמנו, בתוספת עליית המדד והוצאות שהוצאו לצורך רכישת הדירה והשבחתה (למשל : שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, עלויות שיפוצים ותוספות בניה וכיוצ"ב) לבין
במסגרת חוק מיסוי מקרקעין כל פעולה המבוצעת במקרקעין, נחשבת לעסקה החייבת בתשלום מס, למעט פעולות שהמחוקק הגדיר מראש וקבע לגביהם תנאים מפורשים לקבלת פטור מלא או חלקי מתשלום מס. אחת מהפעולות האמורות היא ההורשה. החוק קובע כי הורשה איננה מכירה. המשמעות היא שהעברת זכויות במקרקעין מהמוריש לשם היורשים, אינה נחשבת למכירה. מה קורה כאשר אותו
המסגרת הנורמטיבית להיטל השבחה קבועה בסעיף 196א לחוק התכנון והבניה (להלן-"החוק"). החוק העניק מנדט לועדה המקומית לגבות היטל השבחה בשיעור בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית (להלן- "התוספת"). בתיקון 18 לחוק (משנת 1981) בוטל מס ההשבחה, ונקבע הסדר חלופי שבמרכזו הטלת היטל השבחה בשיעור מחצית "ההשבחה". מנגד זכאי בעל מקרקעין לפיצוי מקום שתוכנית פגעה במקרקעין שבבעלותו.
קניית דירה היא החלום הקולקטיבי של המשפחה הישראלית. מי שרוצה לממש את החלום של רכישת דירה נאלץ, בדרך כלל, להקצות לעניין את רוב חסכונותיו ואף לקחת משכנתא של מאות אלפי שקלים. אבל העלות של רכישת דירה לא מסתכמת רק במחיר הדירה. מי שרוכש דירה במדינת ישראל צריך, ברוב המקרים, לשלם מס למדינה שמכונה "מס רכישה"..
לשכת רשום המקרקעין (טאבו) מנהלת את רישום הבעלויות בדירות וקרקעות בישראל באופן שכל אדם יכול לפנות ללשכה ויוכל לקבל פירוט מלא מיהם הבעלים של אותה דירה. בטרם ירכוש דירה מבעליה יבדוק הקונה אם היא רשומה על שם המוכר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), אם המוכר נטל משכנתא כלשהי, האם הוטלו עיקולים על זכותו בדירה בלשכת רישום
מהי פרצלציה, למה חשוב לקרוא את התב"ע ואיך תדעו אם אתם גרים בבניין עם קומה מפולשת. מילון למונחי הנדל"ן שכל אחד צריך להכיר לתחום הנדל"ן, כמו לכל תחום אחר, יש ז'רגון המיוחד לו. מושגים כמו תב"ע, פרצלציה או שיחלוף הם חלק מהשפה היומיומית השגורה בקרב אנשי נדל"ן. גם למי שאינו חלק מהענף, אלא סתם מעוניין
בחכירה מהמינהל, הבעלות על הקרקע נשארת בידי אחד מהגופים שהמינהל מנהל את אדמותיו- המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, ונדרשת הסכמת המינהל לביצוע פעולות שונות, כגון: העברת זכויות, תוספת בניה וכדומה. כאשר ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) נרשמת זכות חכירה לתקופה ארוכה. אם לא ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (בגלל היעדר חלוקה-פרצלציה),
עמותות נדל"ן הן תופעה נפוצה למדי בשנים האחרונות. מדובר בסיטואציה בה מתארגנות קבוצות אנשים לרכישת קרקע ובניה עצמית – בדר"כ של דירות מגורים. הקרקע בדר"כ נרכשת מגורם מסוים, על ידי חברי הקבוצה וכן נקשרת התקשרות עם קבלן לצורך ביצוע הבניה. החיסכון עשוי להיות במספר מישורים: א. חסכון של הרווח הקבלני – במקום לרכוש נכס בנוי
אם אתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן, חשוב שתוציאו נסח טאבו – בין אם אתם המוכרים ובין אם אתם הקונים גם אם אתם המוכרים משוכנעים שהכל בסדר, קיימת אפשרות שעל הנכס הוטלו עיקולים שלא ידעתם עליהם. כך קורה, למשל, אם אתר עתיקות התגלה במקום. הודעות עלולות להישלח לכתובת ישנה או בלתי מדויקת – והקונה עלול להאשים